Состояние рынка квартир и земельных участков в Николаеве

Николаев, будучи «городом корабелов», был изначально ориентирован на кораблестроительную и машиностроительную промышленность. Развитие других отраслей, таких, как зерновая и перерабатывающая, дали толчок благосостоянию граждан за последние несколько лет.

Однако обольщаться по данному поводу не приходится: экономический кризис подкорректировал состояние спроса на недвижимость в Николаеве точно так же, как это произошло и в других регионах Украины. Впрочем, стремительного роста цен, равно как и их обвала не произошло. На рынке вторичного жилья продажи «спасают» риэлторов, в то время как рынок первичного капитального жилого строительства несколько замер: квартиры в Николаеве во многих «элитных» новостройках практически не расходятся среди покупателей. Причин такой ситуации несколько: пострадавшие банки сократили число кредитов, выдаваемых на покупку жилья; скачок цен в самом начале финансово-экономического кризиса привел к тому, что многим покупка жилья на первичном рынке оказалась не по деньгам, равно как и сократившиеся зарплаты и кризисные процессы в ряде отраслей привели к сокращению доходов и возможностей получить оперативно кредит на покупку квартиры в Николаеве даже на вторичном рынке, не говоря уже про кредитование на первичном рынке.

В целом по городу средние цены на квартиры успели подобраться ко своему возможному максимуму еще в начальные месяцы кризиса, а потому роста цен не наблюдалась, на «элитные» квартиры и квартиры на окраинах вторичного рынка цены упали.

Реальное удешевление квартир составило порядка нескольких процентов (причиной тому – пересчет цен из долларов на гривну по курсу, который стал не в пользу украинской валюты, плюс достаточно высокая инфляция за минувший год). Среди тех квартир, которые реально продаются и находят самый высокий уровень спроса среди иных предложений квартиры в Николаеве – 1-комнатые и 2-хкомнатные квартиры, в основном «чешки» и «хрущевки».

Банки пытались реализовывать залоговые квартиры, однако процент реализованной недвижимости такого типа оказался крайне низким: спрос на «проблемные» квартиры не сформировался, население ведет себя осторожно, опасаясь юридических осложнений; плюс многие заемщики сумели достигнуть соглашения с банком и застройщиком о реструктуризации кредита и получении кредитных отсрочек. Пока ситуацию «вытягивает» исключительно вторичный рынок жилой недвижимости. Центральные районы города не сбавляют цену на недвижимость даже при кризисе. Отсюда можем сделать вывод, что собственники квартир ожидают роста интереса со стороны покупателей уже в грядущем городу.

Есть и еще одна тенденция: наличие «пустышек» - квартир, которые уже сняты с продажи либо не продавались, чтобы «заманивать» покупателя (на руках многих агентств есть база квартир по сравнительно немалым ценам, но чтобы привлечь покупателя, не всегда эффективно срабатывают прямее предложения; риэлторы «с сожалением» демонстрируют потенциальному клиенту ряд квартир, которые «еще лучше», хотя и «немножко дороже»).

На окраинах жилье сбавило в цене от 5% до 25%, появились и срочные продажи квартир в связи с переездом, реализацией долгов или разменом жилья. Как правило, в таких срочных продажах надо быть внимательным к юридической «чистоте» документов на квартиру и оформления сделки. Практика занижения цены с указанием в документах БТИ и нотариуса одних цен, а в реальности – с передачей совсем другой суммы (часто – в другой валюте) повышает Ваш риск (в случае мошенничества) оказаться и без недвижимости, и без денег, причем факты доказать в случае такой «черной бухгалтерии» доказать будет сложно. Спрос на земельные участки в Николаеве остался без изменений, в некоторых районах города и в пригороде спрос на земельные участки в Николаеве сократился (проблемы с подачей воды и отсутствие подведенных к земельному участку коммуникаций приводят к тому, что определенные районы вокруг города остаются массово незанятыми).

Версия для печати

Имя:

Текст:



Введите буквы написанные выше:

---

--== Видео приколы ==--

---

Загрузка...

работа в харькове