Новый генплан должен ограничить высотность застройки в центре Николаева 3 этажами — в мэрии хотят изменить это

Согласно законодательству, в генеральном плане Николаева должны ограничить высотность зданий в историческом центре до 13 метров. В мэрии такие условия считают нецелесообразными и хотят получить разрешение на изменение историко-архитектурного плана.

Об этом рассказал главный архитектор Николаева Андрей Цымбал на заседании комиссии Николаевского горсовета по земельным вопросам в понедельник, 25 октября, пишут НикВести.

Он напомнил, что в 2019 году городской совет заключил договор на разработку генерального плана. Он включает несколько разделов — сам генплан, инженерно-технические мероприятия гражданской защиты, стратегическую экологическую оценку и
историко-архитектурный план.

Андрей Цымбал

Согласно последнему, практически весь центр города определен как исторический ареал. Это значит, что в огромной части города высотность зданий должна быть ограничена.

— В свое время Николаев был включен в список исторических городов. Это требует разработки такого историко-архитектурного плана. Он у нас был разработан в 1995 году, но в 2002 и 2012 годах были внесены изменения в законодательство. И тот историко- архитектурный план, который у нас есть, не соответствует этим требованиям. Новый план был разработан в составе нового генерального плана. Приезжали разработчики, мы проводили архитектурный совет по нему. Много замечаний, и они касаются ограничений, которые фактически накладываются весь центр Николаева. В историческом ареале ограничена высотность, в основном 13 метрами. Это уже не этажность, а именно высота. Если кровля скатная, то это конек кровли. В лучшем случае это 3 этажа по всему центру. Мы встречались несколько раз с субподрядчиками, институтом культурного наследия. Но они упираются, стоят на своем, что есть законодательство, — рассказал Андрей Цымбал.

Он добавил, что департамент архитектуры и градостроительства внес свои предложения на рассмотрение областного консультативного историко-архитектурного совета. Тот рекомендовал обратиться в Украинский государственный научно-исследовательский институт проектирования городов с инициативой по поводу внесения изменений в историко-архитектурный опорный план в части увеличения высотности застроек в центре и создания локальных исторических ареалов.

Підтримай тих, хто щодня тримає місто в курсі

Клуб МикВісті — місце, де читач і редакція по один бік.

Учасники мають закритий чат, ексклюзивну розсилку із залаштунків життя журналістів, бачать новини раніше й впливають на зміни.

Приєднуйся. Разом тримаємо місто світлим

Одноразова підтримка Підписка місячна

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Підтримати

₴ 100 ₴ 250 ₴ 500

Безпечна оплата

Отримувачем внесків є ГО «Миколаївський Медіа Хаб» (ЄДРПОУ 45160758). Здійснюючи внесок, ви підтверджуєте згоду з тим, що внесена сума не підлягає поверненню та може бути використана ГО «Миколаївський Медіа Хаб» на реалізацію статутної діяльності, що включає підтримку незалежної журналістики та створення суспільно важливого контенту. Публічна оферта.

Андрей Цымбал также отметил, что многоэтажные здания, которые уже есть в исторической части города, в плане помечены как «диссонирующие».

— Это грозит тем, что если план будет утвержден в таком виде, градостроительные условия смогут выдавать только с такими ограничениями. Единственное — возможна разработка отдельной научной документации застройщиками поквартально, — добавил главный архитектор.

Кроме исторического ареала в плане есть еще одна большая зона — зона регулирования застройки. Это значит, что там исторические здания не должны экранироваться. Высотность ограничивается фактически пятиэтажной застройкой — 20 метров.

Ранее сообщалось, что обновленный генеральный план Николаева предполагает расширение границ города и включение в его состав «Николаевского международного аэропорта».