Николаевцы жалуются на состояние покрывшегося трещинами дома: управляющая компания говорит, что не несет за это ответственности

Дом на Шнеерсона со стороны улицы Адмиральской, фото «НикВести»

Жители дома по улице Шнеерсона, 2 в Николаеве пожаловались на состояние покрывшегося трещинами здания. Они утверждают, что зданию необходимо укрепление фундамента и ремонт старых водопроводных и канализационных труб.

Об этом говорится в статье «НикВести» «Потолки сыплются кусками». Почему дом на Шнеерсоне, 2 в Николаеве покрылся трещинами и кто за это должен отвечать.

Около двух месяцев назад жители начали замечать огромные сквозные трещины на фасаде дома, внутри в подъездах и даже в квартирах с новым ремонтом. Микротрещины по зданию фиксировались еще с 2016 года. Но за последнее время ситуация коренным образом ухудшилась. На смещение фундамента могло повлиять два фактора: авиаудар по зданию Николаевской ОГА и прорыв старых труб в подвале дома.

— В марте мы просто всем домом резко почувствовали, что у нас не закрывается дверь. И резко появились такие трещины. В этот период город еще и находился под атакой россиян. И мы начали думать, может, это какая-то сейсмическая активность. И дом, в принципе, не новый. Мы собрались по всему дому, обсуждали эту проблему. Пришли к выводу, что вряд ли это от прилетов, каким бы дом ни был старым, но это слишком далеко. И тут появилась мысль о том, что это может быть от воды, — рассказала жительница дома Алина.

Утечку воды местные обнаружили самостоятельно, услышав звук в подвале, ключи от которого были только у управляющей компании «ЖЭК «Забота». Как оказалось, из старых труб, из которых уже давно вытекала вода, произошел прорыв.

— Нам пришлось вскрыть это помещение под соседями, а там просто Ниагарский водопад, 40 сантиметров воды стояло. Здесь раньше была котельная, и там были трубы, за которыми должен следить ЖЭК, — объяснила Алина.

Подвал дома, где раньше находилась котельная. После прорыва трубы вода в нем достигла 40 см, фото «НикВести»

Ликвидировать последствия люди начали самостоятельно поздней ночью. На смену материалов жителям также пришлось самостоятельно собрать около 24 тысяч гривен, ведь средств у управляющей компании не оказалось, специалисты только провели работы по замене труб.

— За 6 лет, сколько я здесь, работ по дому никаких почти не производилось. Как сдали этот дом в 50-е годы, с тех пор водопроводные трубы так и стоят. Никакого ремонта мы не видели. То есть в фонде дома всего 4800 гривен. Это за сколько лет накопили?, — пожаловались люди.

Олег Старев, директор «ЖЭК «Забота», фото «НикВести»

В свою очередь, руководство ЖЭКа, комментируя состояние здания, пояснило, что фасадные работы не относятся к текущему ремонту здания, которым они заботятся.

— В каком смысле поддерживал безопасность? Вы понимаете, что есть понятие текущего ремонта, а капитального? Вы знаете, как складывается проектная документация? Задача ЖЭКа — это текущий ремонт. Фасадные работы не входят в текущий ремонт. К этому относится замена труб, работы по отоплению, канализации, воды, шифер где-то заменить. Но глобально ЖЭК ничего не делает. По закону Украины о жилищно-коммунальных услугах, обязанность капитального ремонта лежит на совладельцах дома, — сказал директор компании Олег Старев.

Кроме того, он пояснил, что у ЖЭК нет средств на финансирование закупки материалов для их замены, поэтому люди собрали деньги на новые трубы сами.

— Мы заменили трубу: помогли работниками и добавили материалы. У нас на статье текущего ремонта было 4 или 6 тысяч гривен. Мы купили на эти деньги материалы, а жильцы — доложили оставшуюся сумму. И мы все сделали, словно как, ну, общими усилиями. Нельзя сказать, что они сделали, — сказал директор ЖЭКа.

После замены труб других работ по дому управляющая компания не производила. Хотя Департамент ЖКХ просил, чтобы ЖЭК отслеживал движение трещин, устанавливая на них «маячки». Однако это также сделали жители Шнеерсона, 2.

Что с восстановлением домов в Николаеве?

В 2024 году на восстановление поврежденных или разрушенных многоквартирных домов планируют потратить из бюджета Николаева 45 миллионов гривен, зато в прошлом 2023 году на это выделили 40 миллионов гривен.

Первую поврежденную обстрелами многоэтажку Николаева начали восстанавливать за счет городского бюджета в июле 2023 года. Речь идет о доме на Крылова, в которое летом 2022 года попала российская ракета.

В конце года департамент жилищно-коммунального хозяйства Николаевского городского совета отчитался, что за 2023 год были капитально отремонтированы четыре жилых многоквартирных дома, которые получили повреждения в результате обстрелов российских войск.

После этого Департамент ЖКХ объявил торги по возобновлению пятиэтажки в центре Николаева, которую осенью 2022 года разрушила российская ракета. Впоследствии «НикВести» показали, как идет процесс его восстановления.

А в апреле 2024 года Департамент ЖКХ объявил еще один тендер на капитальный ремонт многоэтажки на улице Космонавтов, 132 в Николаеве. Еще тремя зданиями, ожидающими восстановления, являются дома по адресам Аляуды, 2, Радужная, 61 и Космонавтов, 142 В.

В то же время городской совет поддержал направление средств из бюджета Николаева на техническое обследование частных домов, пострадавших от войны.

НикВести также разобрались, почему жители некоторых разрушенных многоэтажек в Николаеве отказываются от демонтажа и что будет происходить с домами далее в статье «Проблема восстановления домов в Николаеве: что изменилось за полгода?».

Редакция также узнала, как идет процесс выдачи жилищных сертификатов жителям демонтированных домов на Заводской 35, с какими проблемами они столкнулись и что ждет жителей дальше. Об этом читайте в статье «НикВести» «Первый демонтированный дом в Николаеве: получают ли новое жилье жители Заводской?».