15 лет без строительства: в Николаеве через суд пытаются вернуть городу землю в сквере
-
- Юлия ЛукьяненкоРепортерка
Участок в сквере «Адмиралтейский», который должны вернуть городу. Фото: НикВестиЗемельный участок в сквере «Адмиралтейский», который 15 лет назад был сдан в аренду для строительства спортивно-оздоровительного комплекса ООО «Арчи», до сих пор остается незастроенным и запущенным. Прокуратура в интересах Николаевского горсовета через суд пытается вернуть участок в собственность общины. В настоящее время продолжается принудительное исполнение решения суда.
Об этом сообщили в исполкоме Николаевского городского совета в ответ на информационный запрос «НикВести».
Предыстория
В соответствии с постановлением Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 27 мая 2026 года, Николаевский городской совет 28 апреля 2009 года принял решение и передал земельный участок площадью 2240 квадратных метров на углу ул. 2-й Слободской и ул. Набережной (сквер «Адмиралтейский») в аренду ООО «Арчи» на 2 года. Там должен был быть построен спортивно-оздоровительный комплекс.
По информации Opendatabot.ua, владельцем ООО «Арчи» является бизнесмен Рафаэль Гороян.
Территория в сквере «Адмиралтейский», где планировалось построить спорткомплекс. Фото НикВести, апрель 2026 года
Территория в сквере «Адмиралтейский», где планировалось построить спорткомплекс. Фото НикВести, апрель 2026 годаСрок действия договора продлевали несколько раз. В 2015 году в договор внесли пункт, согласно которому арендатор должен вернуть участок, если в течение трёх лет подряд там не ведётся строительство.
«В случае неиспользования земельного участка для застройки в течение трех лет подряд (неосуществления строительства) с даты заключения договора об изменениях или незавершения строительства до истечения срока действия договора арендатор по истечении срока действия договора обязан вернуть арендодателю свободный земельный участок», — говорится в постановлении суда.
В исполкоме сообщили, сославшись на информацию департамента архитектуры и градостроительства Николаевского горсовета, что срок действия договора истек 12 августа 2021 года.
В постановлении суда указано, что в 2015 году ООО «Арчи» получило градостроительные условия и ограничения на застройку. По информации Управления государственного архитектурно-строительного контроля Николаевского горсовета от 24 декабря 2024 года, ещё в 2016 году компания сообщила им о начале подготовительных работ на участке. Однако ни декларация о начале выполнения строительных работ, ни декларация о готовности к эксплуатации не регистрировались.
«Согласно акту обследования от 20 ноября 2024 года, земельный участок площадью 2240 квадратных метров по ул. Набережной, угол 2-я Слободская, свободен от застройки, завален мусором, огорожен забором. На момент обследования строительные работы не велись, построенных зданий не обнаружено, на территории снят слой почвенного покрова. Прокурор утверждает, что указанное подтверждает факт неиспользования ООО «Арчи» земельного участка для застройки в течение последних почти 15 лет», — говорится в постановлении суда.
15 лет без строительства
На сегодня территория, как и во время обследования ГАСИ 2 года назад, завалена мусором. Забор местами сломан, внутри выкопанного котлована весной лежали кучи мусора, а сейчас всё заросло травой, кустами и деревьями.
Территория по-прежнему запущена. Фото: НикВести
Территория по-прежнему запущена. Фото: НикВести
Территория по-прежнему запущена. Фото: НикВести
В исполкоме сообщили, что решением Хозяйственного суда Николаевской области от 6 августа 2025 года ООО «Арчи» обязали вернуть этот земельный участок территориальной общине Николаева по акту приема-передачи в пригодном для использования состоянии. В том числе необходимо демонтировать ограждение и привести участок в надлежащее состояние.
Территория по-прежнему запущена. Фото: НикВести
Апелляционная жалоба ООО «Арчи» постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 27 мая 2026 года была оставлена без удовлетворения. Поскольку решение суда не исполняется, было открыто исполнительное производство для его принудительного исполнения.
«В связи с неисполнением судебного решения от 20 октября 2025 года открыто исполнительное производство по принудительному исполнению указанного решения суда. Продолжается процедура принудительного исполнения судебного решения о возврате земельного участка территориальной общине города Николаева», — ответили в исполкоме.
Вместе с тем в исполкоме сообщили, что в 2024 и 2025 годах администрация Центрального района обращалась к представителям компании с просьбой восстановить ограждение вокруг котлована. Однако реакции не последовало.
Ответ исполкома на запрос НикВести о незастроенности в сквере
Ответ исполкома на запрос НикВести относительно незастроенной территории в сквереНапомним, в 2011 году на территории сквера был обнаружен античный некрополь. Найденные артефакты передали в музей «Старофлотские казармы».
После этого прокуратура просила признать решение о продлении аренды ООО «Арчи» незаконным. Депутаты Николаевского горсовета также приняли решение, в котором поддержали протест прокуратуры и настаивали на том, что строительство нельзя вести на территории некрополя. Бизнесмену обещали выделить другой участок под застройку.
Впрочем, Рафаэль Гороян подал иск в суд и вернул этот участок. Однако строительство там не начали. Выкопанный котлован уже много лет огорожен забором, который сейчас находится в сломанном состоянии.
