В тарифе на квартплату в Николаеве не предусмотрен капремонт — комиссия ЖКХ посоветовала мэрии больше рассказывать об этом жителям

В тарифе на квартплату в Николаеве не предусмотрен капремонт домов. Иллюстративное фото: Суспільне». Николаев

В тарифе на квартплату в домах, которые обслуживают управляющие компании в Николаеве, не предусмотрен капитальный ремонт. В Департаменте городского хозяйства говорят, что жители домов могут принять совместное решение и собирать деньги на капитальный ремонт на отдельный счет. А члены комиссии по ЖКХ считают, что жители должны понимать свою ответственность за состояние домов, и что их придется ремонтировать.

Об этом говорили на заседании комиссии по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Николаевского горсовета, сообщают «НикВести».

Напомним, на заседании комиссии руководители трёх коммунальных предприятий, обслуживающих дома в Николаеве, говорили о планах повысить тариф на квартплату. Чтобы его повысить, с жителями должны провести собрания. Депутаты рекомендовали провести их до Нового года. Речь идет о ЖКП «Бриз», «Прибужье» и «Заря».

Кроме того, депутат Ирина Бойченко (депутатская группа «Женщины за мир») поинтересовалась, входят ли капитальные ремонты в тариф на квартплату. Речь шла сначала о ЖКП «Бриз». Как ответил директор Артур Гезалян, предприятие выполняет только текущие ремонты. В качестве примера он привёл замену задвижек, ремонт водопровода, электрощитов, латочный ремонт кровли, если она протекает над квартирами.

Деньги на капремонт — на отдельном счёте

Первый заместитель директора Департамента городского хозяйства (департамент ЖКХ — прим.) Игорь Набатов отметил, что в тарифе управляющих компаний, в том числе коммунальных, в Николаеве не предусмотрены средства на капитальные ремонты. Текущие ремонты прописаны в приказе Минрегиона и являются обязательными в минимальном перечне услуг по управлению многоквартирным домом.

— Если я не ошибаюсь, в городе Николаеве управляющих компаний, у которых предусмотрены взносы на статью расходов, связанную с капитальными ремонтами, фактически не существует. Эти взносы уплачиваются, как правило, уже при создании ОСМД, когда ОСМД создает отдельный фонд для накопления средств на капитальный ремонт, — рассказал Игорь Набатов.

Он пояснил, что жильцы могут принять решение на общем собрании и накапливать средства на капитальный ремонт.

Заседание комиссии по вопросам ЖКХ 27 октября. Скриншот из трансляции

Депутат Ирина Бойченко отметила, что в ОСМД люди знают, на что будут потрачены деньги. Но в отношении управляющих компаний такой уверенности нет. Однако, по словам Игоря Набатова, в законе «О жилищно-коммунальных услугах» указано, что капитальные расходы должны собираться на отдельном счете.

— Если говорить именно о капитальных расходах, то они должны учитываться на отдельном счёте для каждого отдельного дома. И если на текущий ремонт средства поступают на общий счет, а управляющая компания просто ведет учет и должна понимать, сколько средств поступило на текущий ремонт, то в рамках капитального ремонта — это буквально отдельный счет. И не может быть ситуации, когда деньги накапливались, накапливались и просто исчезли, — рассказал Игорь Набатов.

Директор «Бриза» уточнил: если жильцы сменят управляющую компанию, они могут использовать средства, накопленные на текущий ремонт.

— Этими средствами этот же дом может воспользоваться, сообщив о них прежней управляющей компании, чтобы она что-то сделала на эти средства, либо приобрела материалы, либо выполнила работы. Я говорю именно о своей практике. От нас также переходили дома в другие управляющие компании, но за ними числились некоторые средства. И по этим средствам мы предоставляли им всю отчетность, — отметил Артур Гезалян.

Другой вариант — управляющая компания может вернуть средства, если все совладельцы заявят о желании получить их обратно. Но этот вариант Артур Гезалян назвал более сложным.

«Последний» капремонт дома не учли в законе

По мнению Ирины Бойченко, николаевцам нужно чаще объяснять, что дома — это их общая собственность, и рано или поздно дом придется ремонтировать.

— Возможно, нужно рассказать об этом всем нашим жителям, и пусть это будут не баснословные суммы, а хоть какие-то, чтобы они потихоньку копили, ведь мы не знаем, что будет дальше, — сказала депутат.

Восстановление крыши дома, пострадавшего в результате обстрела в Николаеве. Иллюстративное фото: Николаевский городской совет

Игорь Набатов отметил, что ранее речь шла о последнем капитальном ремонте дома, но в окончательной редакции закона это не отразили. Кроме того, сейчас не могут софинансировать ремонты за счет городского бюджета.

— Действительно, были мнения о существовании так называемого последнего капитального ремонта, но по каким-то причинам в 2015 году, когда принимали закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», эта норма не нашла своего отражения в окончательном документе. Возможно, это связано со значительной финансовой нагрузкой на городской бюджет, возможно, ещё с чем-то, но она не нашла своего отражения. Поэтому городские бюджеты фактически начали принимать так называемую программу софинансирования, которая, кстати, до начала войны тоже пользовалась спросом в Николаеве. Но, к сожалению, она на сегодняшний день не может быть реализована: мы в первую очередь говорим о восстановлении домов, пострадавших во время вооружённой агрессии, а не об обычных капитальных ремонтах, — сообщил заместитель директора Департамента городского хозяйства.

Депутат Евгений Прудник (депутатская группа «За здоровый город») считал, что жители должны осознавать свою ответственность за состояние многоквартирных домов. Он привел пример того, что владельцы частных домов решают все сами.

– Людям, живущим в многоквартирных домах, нужно уже наконец смириться с мыслью, что это их общая собственность. И именно они должны обращать внимание на то, что они, и именно они, и только они ответственны за то состояние дома, который у них есть. Потому что получается так, что жители города, проживающие в частных домах, самостоятельно решают любые вопросы, возникающие у них в доме. Когда речь заходит о многоквартирных домах, то почему-то сохраняется привычка из прошлого, что кто-то должен сделать это за нас. Нет, люди добрые, привыкайте к тому, что это ваша общая собственность, и вы должны совместно принимать решения относительно его ремонта, — сказал депутат.

Напомним, на заседании комиссии руководители предприятий рассказали, что жители задолжали им около 25 миллионов гривен квартплаты.

Читайте также статью «НикВести»: «Дождь в квартире и затопленный подвал: на что жалуются николаевцы в отношении обслуживания домов управляющими компаниями и как перейти в ОСМД».