Так ли выгодны ОСМД Или взгляд простого ответственного квартиросъемщика

Я повторяю свой вопрос: "Ура?"...
В.Вишневский

Как бы продолжая эпиграф, вынесенный вначале статьи, хочу спросить: все ли довольны работой своего ЖЭКа? Убежден, что большинство читателей ответит отрицательно. И для такого ответа есть немало причин. Я же, в свою очередь, буду, наверное, оригинален. На сегодняшний день меня, как жителя многоэтажного типового дома, построенного лет 35 назад, работа моего ЖЭКа вполне устраивает. Каждый день, выходя из подъезда, я вижу нескольких дворовых рабочих, тщательно заметающих двор. В моей квартире зимой тепло и всего лишь один раз за несколько лет отключили холодную воду, да и то, по причине аварии где-то там… Лифт работает, и мусор регулярно вывозится. В подвале, конечно трубы старые и ржавые, но их латают время от времени. Подъездное освещение присутствует, хотя лампочки меняют жильцы. Лестничные площадки убирает женщина из числа проживающих в доме, но уборка подъезда и не входит сейчас в тариф по квартплате. То есть, в принципе – жить можно.

Но так было не всегда. Почему сейчас лучше, чем было, я не знаю. И знать не хочу. Честно говоря, мне абсолютно все равно, кто будет обслуживать дом, в котором я живу, лишь бы поддерживались чистота и порядок. Конечно, есть ряд вопросов: и по поводу текущих ремонтов подъездов, и капитальных ремонтов, в частности - крыш, и замены старых коммуникаций в подвалах на новые и т.п. Проблемы есть всегда. Как их решить?

Намедни в офисе одной из партий прошел «круглый стол», посвященный реформе ЖКХ. То, что необходимо кардинально менять, даже не само ЖКХ, а прежде всего подходы к ЖКХ, ни для кого не является новостью. Уже много лет государство пытается обсуждать реформы в этой крайне запущенной со времен Союза отрасли. Но, только обсуждать. Занимаются этим и сейчас. Во что это выльется – скоро увидим. Или, не скоро. Во всяком случае, отсутствующие на круглом столе приглашенные представители Департамента ЖКХ, видимо своим отсутствием решили показать, что не скоро. Ну, да ладно.

На сегодняшний день все обсуждения и рассуждения сводятся к одному: панацеей предлагается создание ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов). Дескать, это единственная альтернатива …ЖЭКам. Но, это не совсем так. Дома действительно находятся на балансе в этих конторах, но ЖЭКи не являются собственниками домов. Дома находятся в коммунальной, в большинстве своем, собственности. А ОСМД, как раз, сообщество (объединение) собственников жилья. Чувствуете разницу? Кроме того, в отличие от ЖЭКов, ОСМД не занимается само по себе эксплуатационными работами в доме, для этого правление ОСМД нанимает по своему усмотрению предприятие, которое будет заниматься текущими и капитальными ремонтами, менять лампочки, устанавливать всякие домофоны и прочие мелочи, если так решит объединение совладельцев. Нам же говорят, что ОСМД – это замена ЖЭКов.

Кстати говоря, «Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирных домов» был принят еще в далеком 2001 году с внесениями некоторых изменений в 2005-м. Статья 4 этого Закона гласит: основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав собственников помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения; надлежащее содержание дома и придомовой территории; содействие членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнение ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.

Поддержи тех, кто каждый день держит город в курсе

Клуб НикВести — место, где читатель и редакция по одну сторону.

Участники имеют закрытый чат, эксклюзивную рассылку о закулисье жизни журналистов, видят новости раньше других и влияют на изменения.

Присоединяйся. Вместе сохраняем город светлым

Разовая поддержка Ежемесячная подписка

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Поддерживать

₴ 100 ₴ 250 ₴ 500

Безопасная оплата

Получателем пожертвований является ОО «Николаевский медиа хаб» (ЕГРПОУ 45160758). Совершая пожертвование, вы подтверждаете, что сумма не подлежит возврату и может быть использована ОО на реализацию ее уставной деятельности, в том числе на поддержку независимой журналистики и создание общественно значимого контента. Публичная оферта.

То есть, согласно Закону, ОСМД в лице правления вольно нанимать для осуществления всех вышеперечисленных задач любое юридическое или физическое лицо, выбирая качество и стоимость. В большинстве созданных за последние несколько лет ОСМД так и происходит. Вроде бы. Тогда почему же до сих пор количество домов, создавших свое ОСМД приблизительно равно 10%? На то есть много причин. Например, на момент регистрации ОСМД, как юридического лица, на его расчетном счете, естественно никаких средств нет. А без денег товар не продадут. В данном случае товаром является электричество, газ, вода и теплоноситель в батареях. Это, на самом деле – большая проблема. Далее: никаких проблем с созданием ОСМД в новом, только что построенном и сданном в эксплуатацию многоквартирном доме быть не может. Все новенькое, крыша сверкает, трубы блестят. Бери и пользуйся! А в старом доме, которому от 20 до 45 лет? И где никогда не перекрывали крышу, не меняли трубы и стояки? Просто не успели, когда Союз развалился. Как с этим быть? Вроде бы выход есть. Тот же Департамент ЖКХ предлагает, к примеру, оплатить 50% расходов на капитальный ремонт кровли, если дом создает ОСМД. Правда, с маленькой оговоркой: подрядчик, то есть фирма, которая будет выполнять ремонт, будет выбираться Департаментом, а не жильцами. Почему так, не ведомо. Возможно, это просто злые языки «утки» запускают. Но, если так, то это может рассматриваться, как коррупционные действия со стороны коммунальных служб города.

И, кроме того, люди просто уверены, что «спихивая» старые дома, путем создания ОСМД, власти просто перекладывают застарелые проблемы во всей системе ЖКХ на плечи жильцов, в том числе и капремонты.

Есть еще одна громадная, на мой не искушенный, в чистом виде потребительский и не очень профессиональный взгляд, проблема. Это проблема монополистов. Дело в том, что собственно, квартплата составляет где-то четвертую часть во всех платежах жильцов. Во всяком случае, я сужу по своим счетам. Так вот, если жильцы какого-нибудь дома, решив стать ОСМД, будут, в принципе, иметь возможность выбирать себе, назовем это так – ремонтников или обслугу, то это будет только в границах дома. А вот все, что касается воды, газа, тепла или электричества, то тут – дудки! Монополии-с. Прошу заметить, что ни в одном обсуждении проблем ЖКХ проблема монополистов не поднимается. А ведь это главное, на что стоит обратить внимание.

У меня есть спутниковая антенна. Иногда я смотрю один из нескольких доступных российских каналов. В паузах между программами крутят рекламу, направленную на русскоговорящих жителей Германии (так настроен спутник, видимо, - авт.). В течение полугода я насчитал пять рекламных предложений от немецких компаний, предлагающих свои тарифы на газ, электричество и воду. Меня все это раздражает, честно. Раздражает невозможность меня, простого ответственного квартиросъемщика, выбирать себе поставщика услуги, на сегодняшний день «сжирающей» львиную часть платежей по ЖКХ, исходя из качества и цены. И очень сильно раздражают бесконечные и малосодержательные разговоры и обсуждения реформирования системы ЖКХ, не несущих под собой ничего, кроме дикого желания властей сбросить с себя тяжелый груз застарелой и сложной проблемы.

В соседней России, в сторону которой до сих пор с вожделением поглядывают «защитники» всего «русского», в связи с массовым и практически бесконтрольным переходом жилого фонда в ОСМД (там это называется ТСЖ – товарищество совладельцев жилья, - авт.) создались такие проблемы, по сравнению с которыми наше сегодняшнее коматозное состояние ЖКХ может показаться почти идеальным. Чего там только нет: и фиктивные ТСЖ в пределах целых городов, о создании которых жильцы домов узнают только тогда, когда им приносят счета с суммами, в несколько раз превышающими те, что были ранее; и рейдерские захваты управляющих компаний, путем подделки документов; и смена расчетных счетов; и воровство средств жильцов, исправно оплачивающих услуги, и многое другое. Кстати, все эти проблемы в России начались только тогда, когда в Кремле дали четкую установку регионам – всех в ТСЖ! И началось. Партийное бездумное рвение на сегодняшний день поставило в тупик ЖКХ соседней державы похлеще «совкового».

Очень бы не хотелось, чтобы в Украине создалась подобная ситуация, но, к большому сожалению, похоже, что мы никак не можем отстать от своего северного соседа. Решит ли это проблему нашего ЖКХ? Додумайте сами.

Читайте также:Реформы, длиною в жизнь Страна бесполезных ресурсов Эффект бабочки Чего хочет женщина?