Резкого роста цен на николаевскую недвижимость не стоит ждать в ближайшие два года

Цены, публикуемые в рекламных газетах, а также в Интернете, в полной мере отражают ценовой хаос на рынке недвижимости. Так характеризует ситуацию секретарь Николаевского городского отраслевого совета предпринимателей по вопросам недвижимости А. Ходулькина на сайте агентства недвижимости "Млечный путь". 

Говоря о тенденциях на николаевском рынке Ходулькина отмечает падение цен на недвижимость – теперь они находятся на уровне 2006 года. На фоне экономического кризиса в Николаеве количество реальных сделок свелось к минимуму. В основном идет перераспределение финансовых потоков внутри рынка. Большое количество коммерческой недвижимости «зависло» в залоге у банков. Иностранных инвестиций, значительно ожививших рынок коммерческой недвижимости в 2005-2008 годах, сегодня нет.

В отношении динамики цен на первичном рынке жилья можно лишь отметить, что по рекламе цена 1 кв.м. «первички» составляет в Николаеве от 4200 гривен. На практике продаются квартиры в так называемом строительном состоянии: голые стены, отсутствует сантехника, системы отопления, внутренняя проводка и т.п. Последующие вложения новосела, чтобы довести квартиру до жилого состояния, составляют с учетом существующих цен на стройматериалы и услуги строительных бригад от 150 долларов (1200 гривен) за 1 кв.м.

Также необходимо отметить повышение спроса на газифицированные дачи – их стали приобретать для постоянного проживания. Также на 15% по сравнению с прошлым годом увеличилось количество предложений жилья в общежитиях.

Также Ходулькина констатирует постепенное накопление критической массы населения, желающего изменить свои жилищные условия. Это, в частности, Возвращается слегка подзабытый термин «отложенный спрос». Огромное количество объектов недвижимости владельцы сняли с продажи до лучших времен, надеясь на возврат цен уровня 2008 года.

Ожидать резкого роста цен в ближайшие год - два не приходится. При этом недвижимость продолжает оставаться реальным инструментом защиты вложений от инфляционных процессов.

Читайте также:Стоимость оценки квартиры в Николаеве составляет около 600 гривен