15 років без будівництва: у Миколаєві через суд намагаються повернути місту землю у сквері
-
- Юлія Лук’яненкоРепортерка
Територія у сквері «Адміралтейський», яку мають повернути місту. Фото: МикВістіЗемельна ділянка у сквері «Адміралтейський», яку 15 років тому віддали в оренду для будівництва спортивно-оздоровчого комплексу ТОВ «Арчи», залишається досі незабудованою та захаращеною. Прокуратура в інтересах Миколаївської міськради через суд намагається повернути ділянку у власність громади. Наразі триває примусове виконання рішення суду.
Про це повідомили у виконкомі Миколаївської міської ради у відповідь на інформаційний запит «МикВісті».
Передісторія
Відповідно до постанови Південно-західного апеляційного господарського суду від 27 травня 2026 року, Миколаївська міська рада 28 квітня 2009 року ухвалила рішення та передала земельну ділянку площею 2240 квадратних метри на розі вулиці 2-ї Слобідської та вулиці Набережної (сквер «Адміралтейський») в оренду ТОВ «Арчи» на 2 роки. Там мали побудувати спортивно-оздоровчий комплекс.
За інформацією Opendatabot.ua власником ТОВ «Арчи» є бізнесмен Рафаель Гороян.
Територія у сквері «Адміралтейський», де збиралися будувати спорткомплекс. Фото МикВісті, квітень 2026 року
Територія у сквері «Адміралтейський», де збиралися будувати спорткомплекс. Фото МикВісті, квітень 2026 рокуСтрок дії договору продовжували кілька разів. У 2015 році до договору внесли пункт, відповідно до якого орендар має повернути ділянку, якщо протягом трьох років підряд там не виконується будівництво.
«У разі невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд (нездійснення будівництва) з дати укладення договору про зміни або незакінчення будівництва до закінчення строку дії договору орендар після закінчення строку дії договору зобов'язаний повернути орендодавцеві вільну земельну ділянку», — йдеться в постанові суду.
У виконкомі повідомили, посилаючись на інформацію департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міськради, що термін дії договору закінчився 12 серпня 2021 року.
У постанові суду вказано, що у 2015 році ТОВ «Арчи» отримало містобудівні умови та обмеження для забудови. За інформацією Управління державного архітектурно-будівельного контролю Миколаївської міськради від 24 грудня 2024 року ще у 2016 році компанія повідомила їм про початок підготовчих робіт на ділянці. Однак ані декларація про початок виконання будівельних робіт, ані про готовність до експлуатації не реєструвалися.
«Відповідно до акту обстеження від 20 листопада 2024, земельна ділянка площею 2240 квадратних метрів по вул. Набережній ріг вул. 2-а Слобідської вільна від забудови, захаращена, огороджена парканом. На час обстеження будівельні роботи не велись, побудованих будівель не встановлено, на території знято шар ґрунтового покриву. Прокурор стверджує, що вказане підтверджує факт невикористання ТОВ «Арчи» земельної ділянки для забудови протягом останніх майже 15 років», — йдеться у постанові суду.
15 років без будівництва
Наразі територія, як і під час обстеження ДАБІ 2 роки тому, є захаращеною. Паркан місцями зламаний, всередині виритого котловану навесні були купи сміття, а наразі все заросло травою, кущами та деревами.
Територія зараз залишається захаращеною. Фото: МикВісті
Територія зараз залишається захаращеною. Фото: МикВісті
Територія зараз залишається захаращеною. Фото: МикВісті
У виконкомі повідомили, що рішенням Господарського суду Миколаївської області від 6 серпня 2025 року ТОВ «Арчи» зобов’язали повернути цю земельну ділянку територіальній громаді Миколаєва за актом приймання-передачі у придатному для використання стані. У тому числі, потрібно демонтувати огорожу та привести ділянку до належного стану.
Територія зараз залишається захаращеною. Фото: МикВісті
Апеляційну скаргу ТОВ «Арчи» постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 27 травня 2026 року залишили без задоволення. Оскільки рішення суду не виконується, відкрили виконавче провадження, щоб його виконати примусово.
«У зв’язку з невиконанням судового рішення від 20 жовтня 2025 відкрито виконавче провадження щодо примусового виконання зазначеного рішення суду. Триває процедура примусового виконання судового рішення щодо повернення земельної ділянки територіальній громаді міста Миколаєва», — відповіли у виконкомі.
Разом з тим, у виконкомі повідомили що у 2024 та 2025 році адміністрація Центрального району зверталася до представників компанії, щодо відновлення огорожі навколо котловану. Проте реакції не було.
Відповідь виконкому на запит МикВісті щодо незабудови у сквері
Відповідь виконкому на запит МикВісті щодо незабудови у скверіНагадаємо, у 2011 році на території скверу знайшли античний некрополь. Знайдені артефакти передали у музей «Старофлотські казарми».
Після цього прокуратура просила визнати рішення про продовження оренди ТОВ «Арчи» незаконним. Депутати Миколаївської міськради теж ухвалили рішення, у якому підтримували протест прокуратури та наполягали на тому, що будівництво неможна проводити на території некрополя. Бізнесмену обіцяли виділити іншу ділянку під забудову.
Втім Рафаель Гороян подав позов до суду і повернув цю ділянку. Проте будівництво там не почали. Виритий котлован вже багато років огороджений парканом, який наразі є зламаним.
