У тарифі на квартплату в Миколаєві не передбачений капремонт — комісія ЖКГ порадила мерії більше розповідати про це жителям

В тарифі на квартплату у Миколаєві не передбачений капремонт будинків. Ілюстративне фото: Суспільне. Миколаїв

У тарифі на квартплату в будинках, які обслуговують керуючі компанії у Миколаєві, не передбачений капітальний ремонт. У Департаменті міського господарства кажуть, що жителі будинків можуть ухвалити спільне рішення та збирати гроші на капітальний ремонт на окремий рахунок. А члени комісії ЖКГ вважають, що жителі мають розуміти свою відповідальність за стан будинків, і що їх доведеться ремонтувати.

Про це говорили під час комісії з питань житлово-комунального господарства Миколаївської міськради, повідомляють «МикВісті».

Нагадаємо, на засіданні комісії керівники трьох комунальних підприємств, які обслуговують будинки у Миколаєві, казали про плани підвищити тариф на квартплату. Щоб його підвищити, з жителями мають провести збори. Депутати рекомендували провести їх до нового року. Йдеться про ЖКП «Бриз», «Прибужжя» та «Зоря».

Крім того, депутатка Ірина Бойченко (депутатська група «Жінки за мир») поцікавилася, чи входять капітальні ремонти до тарифу на квартплату. Йшлося спершу про ЖКП «Бриз». Як відповів директор Артур Гезалян, підприємство виконує тільки поточні ремонти. Як приклад він навів заміну засувок, ремонт водогону, електрощитків, латковий ремонт покрівлі, якщо вона протікає над квартирами.

Гроші на капремонт — на окремому рахунку

Перший заступник директора Департаменту міського господарства (департамент ЖКГ — прим.) Ігор Набатов зауважив, що в тарифі керуючих компаній, у тому числі комунальних, у Миколаєві не передбачені гроші на капітальні ремонти. Поточні ремонти прописані у наказі Мінрегіону та є обов'язковими в мінімальному переліку послуг управління багатоквартирним будинком.

— Якщо я не помиляюся, у місті Миколаєві управляючих компаній, які мають внески на статтю витрат щодо капітальних ремонтів, фактично не існує. Ці внески сплачуються, як правило, вже при створенні ОСББ, коли ОСББ створює окремий фонд щодо накопичення коштів на капітальний ремонт, — розповів Ігор Набатов.

Він пояснив, що жителі можуть прийняти рішення на загальних зборах та накопичувати кошти на капітальний ремонт.

Засідання комісії з питань ЖКГ 27 жовтня. Скриншот з трансляції

Депутатка Ірина Бойченко зауважила, що в ОСББ люди знають, куди витратять гроші. Але з керуючими компаніями такої впевненості немає. Однак, за словами Ігоря Набатова, в законі «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що капітальні витрати мають збирати на окремому рахунку.

— Якщо казати саме про капітальні витрати, то це повинно обліковуватися на окремому рахунку щодо окремого будинку. І якщо на поточний ремонт кошти поступають на загальний рахунок, а управляюча компанія просто веде облік і повинна розуміти, скільки коштів зайшло на поточний ремонт, то в межах капітального — це буквально окремий рахунок. І не може бути ситуації, коли гроші накопичувалися, накопичувалися і просто зникли, — розповів Ігор Набатов.

Директор «Бризу» уточнив: якщо жителі змінять керуючу компанію, вони можуть використати кошти, які були накопичені на поточний ремонт.

— Цими коштами цей же будинок може скористатись, заявивши про них в минулу управляючу компанію, щоб вона щось зробила на ці кошти, або придбала матеріал, або виконала роботи. Це я кажу саме про свою практику. Від нас також виходили будинки в інші управляючі компанії, але за ними рахувались деякі кошти. І за ці кошти ми їм надавали всю звітність, — зазначив Артур Гезалян.

Інший варіант — керуюча компанія може повернути кошти, якщо всі співвласники заявлять отримати їх назад. Але цей варіант Артур Гезалян назвав складнішим.

Останній капремонт будинку не врахували у законі

На думку Ірини Бойченко, миколаївцям потрібно більше розповідати, що будинки — це їхня спільна власність, і рано чи пізно будинок доведеться ремонтувати.

— Можливо, потрібно це розповісти всім нашим жителям і нехай це не будуть баснословні суми, а якісь все-таки, щоб вони збирали потихеньку, бо не знаємо, що далі буде, — сказала депутатка.

Відновлення даху будинку, який постраждав після обстрілу у Миколаєві. Ілюстративне фото: Миколаївська міськрада

Ігор Набатов зауважив, що раніше йшлося про останній капітальний ремонт будинку, але у фінальному варіанті закону це не відобразили. Крім того, зараз не можуть співфінансувати ремонти за рахунок міського бюджету.

— Дійсно, були думки щодо існування так званого останнього капітального ремонту, але через якісь причини у 2015 році, коли приймали закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ця норма не знайшла свого відображення у фінальному документі. Можливо, це пов'язано зі значним фінансовим навантаженням на міській бюджет, можливо, ще з чимось, але воно не знайшло свого відображення. Тому міські бюджети фактично почали приймати так звану програму співфінансування, яка, до речі, до початку війни теж користувалася попитом у Миколаєві. Але, на жаль, вона на сьогоднішній день не може бути реалізована: ми в першу чергу кажемо про відновлення будинків, які постраждали під час збройної агресії, а не звичайні капітальні ремонти, — повідомив заступник директора Департаменту міського господарства.

Депутат Євген Прудник (депутатська група «За здорове місто») вважав, що жителі мають розуміти свою відповідальність за стан багатоквартирних будинків. Він навів приклад, що власники приватних будинків вирішують все самі.

– Людям, які живуть у багатоквартирних будинках, треба вже нарешті змиритися з тією думкою, що це їхня спільна власність. І саме вони повинні звертати увагу на те, що вони, і саме вони і тільки вони відповідальні за той стан будинку, який в них є. Тому що виходить так, що мешканці міста, які проживають у приватних будинках, самостійно вирішують будь-які питання, які виникають у них в будинку. Коли говоримо про багатоквартирні будинки, то чомусь звичка з минулого, що хтось повинен за нас це зробити. Ні, люди добрі, звикайте до того, що це ваша спільна власність, і ви повинні спільно приймати рішення щодо його ремонту, — сказав депутат.

Нагадаємо, на засіданні комісії керівники підприємств розповіли, що жителі їм заборгували близько 25 мільйонів гривень квартплати.

Читайте також статтю «МикВісті»: «Дощ у квартирі та затоплений підвал: на що миколаївці скаржаться в обслуговуванні будинків керуючими компаніями та як перейти до ОСББ».