В «Місто для людей Миколаїв» рассказали, как не попасть на крючок мошенников при создании ОСМД

В управляющей компании «Місто для людей Миколаїв» подготовили информацию о том, с какими сложностями можно  столкнуться и чего опасаться николаевцам при создании ОСМД.

Об этом сообщает пресс-служба компании.

Сообщается, что на данный момент одним из распространенных видов мошенничества стало создание липовых ОСМД. 

Поддержи тех, кто каждый день держит город в курсе

Клуб НикВести — место, где читатель и редакция по одну сторону.

Участники имеют закрытый чат, эксклюзивную рассылку о закулисье жизни журналистов, видят новости раньше других и влияют на изменения.

Присоединяйся. Вместе сохраняем город светлым

Разовая поддержка Ежемесячная подписка

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Поддерживать

by phone

---

by card

₴ 100

by phone

---

by card

₴ 250

by phone

---

by card

₴ 500

by phone

---

by card

Безопасная оплата

Получателем пожертвований является ОО «Николаевский медиа хаб» (ЕГРПОУ 45160758). Совершая пожертвование, вы подтверждаете, что сумма не подлежит возврату и может быть использована ОО на реализацию ее уставной деятельности, в том числе на поддержку независимой журналистики и создание общественно значимого контента. Публичная оферта.

По такой схеме мошенники орудуют во многих городах Украины, регистрируя ОСМД согласно поддельным протоколам собрания собственников многоквартирных домов. После этого они получают доступ к информации о жителях данных домов. Такая схема отрабатывалась несколько лет. Сперва проводились фиктивные собрания с людьми, которые не имеют отношения к данному дому, далее просто стали ставить подписи самостоятельно без привлечения кого-либо.

В поле зрения злоумышленников попадают квартиры, владельцами которых являются социально незащищенные слои населения, а именно одинокие пенсионеры и лица, ведущие аморальный образ жизни, или так называемые бесхозные квартиры.

Путем подделки документов о праве собственности на квартиры, в том числе договоров купли-продажи, биржевых договоров, мошенники лишают жилья социально незащищенные слои населения. Сперва они регистрируют право собственности на подставных лиц. Далее эта недвижимость перепродается несколько раз, а фактических собственников выписывают по решению суда и выставляют на улицу.

Еще одним распространенным видом мошенничества в ОСМД есть то, что люди, не относящиеся к дому, всеми правдами и неправдами пытаются возглавить эти ОСМД. Тем самым они получают полный доступ к расчетным счетам в банке, что грозит нецелевым использованием средств ОСМД. Также они назначают себе заоблачные зарплаты за управление домом. Все это приводит к тому, что совладельцы многоквартирных домов не увидят в своем доме ремонта внутридомовых сетей, кровли, коммуникаций, а только рискуют оплачивать высокие тарифы на содержание дома и потерять со счетов в банке накопленные средства.

В управлящей компании «Місто для людей Миколаїв» рассказали, как не попасть «на крючок» мошенников.

Проверка финансовой деятельности

Совладельцы должны избрать ревизионную комиссию, которая раз в год будет проверять хозяйственную деятельность ОСМД и отчитываться перед жильцами. Также можно пользоваться онлайн-сервисами, которые помогают вести бухгалтерию ОСМД. Они отражают движение средств, их остаток, своевременность оплат от жильцов и арендаторов.

Как отследить махинации при сдаче недвижимости ОСМД в аренду?

Решение должно быть принято не одним управляющим, а всеми собственниками квартир, которым нужно подтвердить это своими подписями. В смете они должны указать стоимость аренды. Жильцы могут обратиться к ревизионной комиссии, чтобы потребовать документы управления ОСМД на проверку. Если есть подозрение, что в аренду помещения сдают не по рыночной цене (а остаток уходит в карман управляющего), можно создать инициативную группу и вынести вопрос на слушание всех собственников. А затем подавать иск в прокуратуру (в случае необходимости).

Как проходят собрания жильцов?

За две недели до назначенной даты проведения собрания ОСМД жильцы должны быть извещены о дате, времени, и месте проведения, а также по чьей инициативе проводится собрание и вопросы для обсуждения. Решение принимается, если за него проголосовали не менее 51% членов ОСМД. Даже если на собрание пришли 4 человека, собрание считается состоявшимся. Но для утверждения любого принятого решения необходимо провести письменный опрос в течение 14 дней после собрания.

Если собрания не проводили, но есть протокол с поддельными подписями?

Необходимо обращаться в прокуратуру для выяснения обстоятельств.

Как выбрать руководителя ОСМД?

Управлять ОСМД может любой человек, но самый надежный вариант — выбрать управляющего из числа жителей дома. Необходимо прописать в уставе ОСМД его обязанности, условия трудоустройства, увольнения, полномочия. Также эти моменты должны быть прописаны в договоре, который заключается с ним как с наемным сотрудником.

Кроме этого, после создания ОСМД можно привлечь управляющую компанию для решения вопросов жизнедеятельности дома.