Коммунальные ЖЭКи: все включено?

Конкурс по определению управляющей компании для жителей Ингульского и Корабельного районов, а также для микрорайона Соляные уже давно прошел. Условия проведения конкурса Департаментом ЖКХ не раскритиковал разве что самый ленивый. Тем не менее, судом была подтверждена законность проведение конкурса и необоснованность претензий к компании «Місто для людей - Миколаїв».

Однако споры и критика в отношении победителя не утихают по сегодняшний день. В преддверии новых конкурсов николаевские коммунальные обслуживающие фирмы всячески эксплуатируют ситуацию с «Місто для людей - Миколаїв», чтобы завоевать доверие горожан и заручится их поддержкой. Ключевым вопросом, который используется для манипуляции, стал тариф на обслуживание домов. Так, по мнению большинства критиков, установленный МДЛ тариф в размере 6 гривен является завышенным. Многие считают, что коммунальные ЖЭКи способны обслуживать дома по более низкой цене.

При этом напрочь игнорируется тот факт, что значительную часть тарифа «Місто для людей - Миколаїв» составляет статья «текущий ремонт». Это фонд, благодаря которому предприятие сможет оперативно ликвидировать последствия аварийных ситуаций, которые возникают в тех или иных домах. Условно говоря, если в вашем доме прорвало канализацию и затапливает подвал, указанные средства пойдут на оперативную ликвидацию этой проблемы.

На сегодняшний день в Николаеве функционирует до десяти коммунальных ЖЭКов и частных обслуживающих предприятий: «Забота», «Центральный-1», «Бриз», «Николаевдомсервис», «Лески М», «ЖЭК-10», «Океан», «Заря». Чтобы выяснить, на каких основаниях работают эти предприятия и в чем главные отличия их подхода от управления «Місто для людей - Миколаїв», мы обратились к эксперту в вопросах управления многоквартирными домами Михаилу Антоненко.

СТАТУС-КВО

На данный момент коммунальные ЖЭКи находятся в тепличных условиях, когда убытки предприятия можно перекрывать за счет городского бюджета. Миллионные субсидии ежегодно поступают на счета ЖЭКов, чтобы перекрыть задолженность на заработные платы и прочие статьи расходов.

Когда же речь касается решения аварийных ситуаций, которые часто возникают со старым жилым фондом, проблемы зачастую решают двумя методами: либо из подручных материалов, либо собирая дополнительные средства с жителей дома. Все это происходит из-за того, что нынешний тариф коммунальных ЖЭКов не включает в себя «текущий ремонт» и деньги на ремонт просто неоткуда брать.

— Николаевские ЖЭКи всегда получали поддержку из городского бюджета. Причем существенную. Например: оплата по тарифам для жильцов была 2-3 грн. за кв. м  и примерно столько же дотировалось бюджетом города, чтобы закрыть задолженности по зарплатам, закупки материалов и т.д. Следовательно,  плата за услугу по содержанию домов в среднем и так составляла 4-6 грн. Только получается, что налогоплательщики, проживающие в частном секторе, также оплачивали услуги ЖЭКов, которые обслуживали многоквартирные дома, ведь они тоже платят налоги в бюджет города,- говорит Михаил Антоненко.

На лицо явное несправедливое распределение бюджетных средств, когда долги и проблемы жителей многоквартирных домов перекрываются за средства общего бюджета Николаева, в том числе, за счет жителей частных домов.

НОВЫЕ ПРАВИЛА ИГРЫ

В начале декабря текущего года будет проводиться еще один конкурс на обслуживание домов Заводского района. Учитывая горький опыт своих коллег по коммунальному хозяйству, ЖЭКи проходят реорганизацию в управляющие компании.

В своем стремлении оставить контроль за теми объемами работы, которые они имели до реформирования отрасли, ЖЭКи предлагают заниженные тарифы, чтобы перспективней смотреться во время конкурса. Определенные сомнения о формировании новых тарифов возникают и у Михаила Антоненко.

— Суммы, заложенные в новые тарифы, которые ЖЭКи предлагают уже как управители, вызывают сомнение в их желании обслуживать дома по-новому, с новым качеством, так сказать, - комментирует эксперт.

Кроме этого, возникает вопрос о перераспределении средств «внутри самого тарифа». В то время, когда «Місто для людей Миколаїв» львиную долю средств включает в статью «текущий ремонт», другие предпочитают большую часть отдать на зарплаты своим сотрудникам, в особенности – руководящему персоналу.

— Возьмём, к примеру, такую составляющую как текущий ремонт. Именно от неё зависит в каком доме вы будете жить. Без текущего ремонта дом просто начнёт разваливаться. Так вот, нынешние ЖЭКи закладывают в эту статью низкие суммы, пытаясь сделать тариф «приятным» для жильцов. Но, они же умалчивают, что эти деньги практически не удастся накопить, чтобы проводить текущие ремонты. Ведь цены на материалы и работы всё время растут. Но при этом ЖЭК «Бриз», например, закладывает вознаграждение управителю почти в 3 раза больше, чем на текущий ремонт (0,35-0,45 грн. на ремонт и 1,06-1,40 грн. на вознаграждение управителю). И такой «перекос» в свою пользу практически по каждому ЖЭКу.  Для сравнения, «Місто для людей» закладывает в тариф - вознаграждение управителю до 0,16-0,17 грн., а на текущий ремонт от 1.50 до 1.80 грн. Почувствуйте разницу, как говорится, - комментирует эксперт.

Похоже, для ЖЭКов, которые своим подходом за десятки лет довели жилой фонд Николаева до такого плачевного состояния, до сих пор зарплаты руководящему персоналу остаются приоритетней, нежели реальное решение проблем в многоквартирных домах.

Подводя итог, стоит отметить, что на сегодняшний день ни один ЖЭК в городе, кроме управляющей компании «Місто для людей Миколаїв», не имеет в составе своего тарифа строку текущий ремонт. А те 16-17 копеек, которые они в будущем включат в тариф, существенным образом на обслуживание домов не повлияют.

В свою очередь, управляющая компания «Місто для людей Миколаїв» пошла значительно дальше своих коллег по цеху и на сегодняшний день, после осмотра внутридомовых сетей, составляют акты дефектов.

Автор: Свідок.info