В Николаеве хотят передать соцжилье коммунальному предприятию «Свой дом» на праве узуфрукта

Микрорайон Соляные, иллюстративное фото: Autostrada

На рассмотрение депутатов Николаевского горсовета вынесли проект решения о передаче 35 объектов социального жилья коммунальному предприятию «Свой дом» на праве узуфрукта.

Об этом стало известно из соответствующего проекта решения, пишут «НикВести».

Проект решения предусматривает, что переданные объекты останутся в собственности городской общины, а КП «Свой дом» будет заниматься их обслуживанием, ремонтом и управлением. В передачу входят 35 домов и квартир, которые сейчас на балансе коммунального жилищно-эксплуатационного предприятия Центрального района.

Предприятие обязано содержать жилье в надлежащем состоянии, вести учет и ежегодно отчитываться об использовании имущества. В то же время «Свой дом» не сможет:

• отчуждать переданное жилье;

• передавать его в доверительное управление;

• вносить в уставный капитал других компаний;

• выделять для совместной деятельности;

• делать любые действия, которые могут привести к приватизации или изменению назначения, кроме случаев, разрешенных законом.

Право пользования имуществом может прекратиться, если предприятие прекращает деятельность, имущество становится непригодным, органы власти примут решение о прекращении узуфрукта, или суд вынесет соответствующее решение.

— Постепенно это коммунальное предприятие будет принимать на свой баланс все неприватизированное жилое имущество и обслуживать его соответственно. А когда будут законодательно определены правила предоставления в аренду или социальные аренды, тогда уже будем этим заниматься. [...] Десятки гривен, по-моему, в месяц будут платить за жилье. Можно сказать, что почти бесплатно. Жилье будут предоставлять внутренне перемещенным лицам и детям-сиротам. То есть это социальные квартиры, — рассказал первый заместитель городского головы Николаева Виталий Луков в комментарии «НикВести».

Кроме того, в пояснительной записке к проекту указано, что его реализация не требует дополнительных расходов из городского бюджета.

Социальное жилье, которое планируют передать КП «Свой дом», скриншот из проекта решения

Социальное жилье, которое планируют передать КП «Свой дом», скриншот из проекта решения

Справка:

Узуфрукт — это вещное право пользования чужим имуществом (недвижимым или движимым) с правом получать доходы (плоды) от него, но без права распоряжаться (продавать, дарить) им, сохраняя при этом его целостность и назначение; институт, появившийся в римском праве, а в Украине сейчас используется как механизм управления государственным и коммунальным имуществом. Он позволяет передавать имущество в безвозмездное пользование (например, коммунальным предприятиям) для более эффективного управления, заменяя старые формы, как оперативное управление.

Напомним, что в ноябре 2024 года в Николаеве начали работу над созданием фонда муниципального жилья и коммунальной компании, которая будет им управлять.

Как рассказал мэр Николаева Александр Сенкевич, это поможет обеспечить жильем переселенцев и другие социально уязвимые категории. Тогда он рассказал, что город планирует строить муниципальное жилье, а новосозданная коммунальная компания будет заниматься его управлением. Часть квартир будет сдаваться по рыночным ценам, а часть — по льготным тарифам.

13 октября 2025 года в Ганновере подписали соглашение о сотрудничестве между немецкой компанией hanova и николаевским предприятием «Свой Дом». Она будет заниматься управлением и арендой коммунального жилья. Это соглашение закрепляет партнерство и подтверждает дальнейшую поддержку Николаева во время восстановления города.

Николаев и Ганновер подписали соглашение об управлении жилищным фондом. Фото: hannover.de

«Свой Дом» — это новосозданная компания, которая должна работать по примеру hanova. В Ганновере эта компания уже много лет управляет муниципальным жильем. В Николаеве предприятие начало работу в сентябре и постепенно создает собственную систему управления жилищным фондом.

Руководитель hanova Карстен Клаус отметил, что компания поможет Николаеву создать эффективную систему управления коммунальным жильем.

Отметим, что сотрудничество между hanova и «Свой Дом» — часть партнерства между Ганновером и Николаевом, которое длится с 2022 года. За это время немецкая сторона предоставила украинскому городу помощь в ремонте инфраструктуры, консультации и техническую поддержку.