Как купить-продать дом: перечень документов, которые следует подготовить

Женщина в новом доме. Иллюстративное фото: Getty Images

В Южном межрегиональном управлении Министерства юстиции рассказали о необходимых документах для нотариального удостоверения договора купли-продажи жилья и какие ограничения существуют в условиях военного положения.

Как отметили в ведомстве, ознакомиться с перечнем нотариусов Днепропетровской, Запорожской, Кировоградской, Одесской, Николаевской и Херсонской областей можно на официальном веб-сайте.

Сообщается, что удостоверение договоров купли-продажи можно провести по месту расположения недвижимого имущества, месту регистрации юридического лица или месту жительства физлица. Например, продавец или покупатель проживают в Днепре, а недвижимость находится в Одессе, сделку можно удостоверить как в Днепре, так и в Одессе.

Перечень документов определяется индивидуально в зависимости от состава участников сделки, наличия малолетних детей, количества совладельцев, семейного положения продавца. Если от имени стороны действует представитель, необходимо подать нотариально заверенную доверенность с четким указанием полномочий на заключение сделки.

Реклама

Основной перечень документов:

1. Документы, удостоверяющие личность сторон договора

Продавец и покупатель должны предоставить паспорт гражданина Украины или другой документ, удостоверяющий личность. Установление личности осуществляется по паспорту гражданина Украины или по другому документу, удостоверяющему личность, национальному паспорту иностранца или документу, который его заменяет, удостоверению лица с инвалидностью или участника Второй мировой войны, удостоверению, выданному по месту работы физического лица.

Отмечается, что удостоверение водителя, лица моряка, члена экипажа, лица с инвалидностью или участника Второй мировой войны, удостоверение, выданное по месту работы физического лица, не могут быть использованы гражданином Украины для установления его личности при заключении сделок.

Также в условиях военного положения для сторон договора — граждан РФ действуют ограничения: останавливается нотариальное удостоверение, в том числе не исключительно, сделок купли-продажи имущества с участием сторон (стороны) договора — гражданина государства-агрессора.

2. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (РНУКПП)

Обе стороны должны предоставить идентификационный код, кроме случаев, когда физическое лицо отказалось от него по религиозным убеждениям и имеет соответствующую отметку в паспорте.

3. Правоустанавливающие документы на жилой дом

Продавец должен подтвердить право собственности на дом, предоставив один из следующих документов:

• договор купли-продажи, дарения, мены;
• свидетельство о праве на наследство;
• решение суда о признании права собственности;
• государственный акт на право собственности на земельный участок (если дом расположен на приватизированной земле);
• свидетельство о приобретении имущества на аукционе.

Если государственная регистрация права собственности проведена без выдачи правоустанавливающего документа, подтверждение происходит на основании данных из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

4. Технический паспорт на объект недвижимости

Важно, чтобы площадь объекта в техническом паспорте соответствовала правоустанавливающим документам. Если таких сведений нет, они получаются государственным регистратором из Единой государственной электронной системы в сфере строительства.

Нотариус обязательно проверяет, не наложены ли на дом обременения (ипотеки, аресты и т.д.).

Если документы содержат противоречивую информацию или недостаточно данных, нотариус может запросить дополнительные справки в соответствующих органах.

Дополнительные документы (при необходимости):

1. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Хотя не является обязательным, покупатель может потребовать подтверждение отсутствия долгов.

2. Разрешение органов опеки и попечительства.

Если среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо разрешение от органов опеки.

3. Свидетельство о браке/расторжении брака, согласие второго супруга.

Если дом приобретен в браке, требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу.

4. Оценка имущества.

Для определения рыночной стоимости дома необходим отчет об оценке недвижимости, особенно если сделка предусматривает уплату налогов.

5. Справка о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства или заявление о наличии/отсутствии малолетних и несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание, что при удостоверении сделки в отношении объекта жилой недвижимости и/или земельного участка, на котором размещен такой объект, отчуждатель этого имущества подает заявление о наличии/отсутствии у малолетних и несовершеннолетних детей, недееспособных или ограниченно дееспособных лиц прав пользования этим имуществом. С целью проверки наличия / отсутствия таких прав нотариус имеет право дополнительно истребовать от физических и юридических лиц соответствующие сведения и документы.

6. Если дом расположен на приватизированном земельном участке, нужен документ, подтверждающий права на него. Если на неприватизированном — то документ о присвоении кадастрового номера.

7. Заявление участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки доли имущества, которое продается, или письменное уведомление всех других участников общей долевой собственности (как физических, так и юридических лиц) о своем намерении продать свою долю другому лицу — в случае продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Напомним, в Николаеве выставили на продажу пакет разрешительных документов для строительства мансардного этажа двухэтажки в центре города.

Также «НикВести» собрали информацию о топ-5 самых дорогих домов, которые продают в Николаеве.