#Николаевский городской совет 508

Новый генплан Николаева хотят сделать до конца 2027 года: на это нужно ₴31 млн

Разработку нового генерального плана Николаева завершат к 2027 году. На это из бюджета необходимо выделить более 31 миллиона гривен.

Об этом во время выступления на депутатской комиссии по вопросам городского совета по вопросам экологии и природопользования 5 марта рассказал главный архитектор Николаева Евгений Поляков, пишут «НикВести».

Чиновник напомнил, что обновление генплана является требованием законодательства и необходимо для планирования развития города. Документ позволит определить территории для жилой застройки, размещения производства, инженерной инфраструктуры, зеленых зон и прибрежных территорий. Также он нужен для реализации проектов строительства жилья для людей, пострадавших от войны.

Поддержи тех, кто каждый день держит город в курсе

Клуб НикВести — место, где читатель и редакция по одну сторону.

Участники имеют закрытый чат, эксклюзивную рассылку о закулисье жизни журналистов, видят новости раньше других и влияют на изменения.

Присоединяйся. Вместе сохраняем город светлым

Безопасная оплата

Получателем пожертвований является ОО «Николаевский медиа хаб» (ЕГРПОУ 45160758). Совершая пожертвование, вы подтверждаете, что сумма не подлежит возврату и может быть использована ОО на реализацию ее уставной деятельности, в том числе на поддержку независимой журналистики и создание общественно значимого контента. Публичная оферта.

— Работа над обновлением генерального плана является необходимостью. Для этого нужно было понять, что нужно изменить в структуре города, изготовить актуальные топографические материалы в пределах Николаева, срок действия которых не более 5 лет. По факту мы изготовили на 52 гектара в пределах центральной части Николаева, нам удалось обновить эту картографию на часть территории, которая подлежала изменениям. И есть необходимость за счет конкурсных процедур выбрать исполнителя таких сложных работ. Если это нам удастся, то этот процесс можно закончить в 2027 году, — сказал Евгений Поляков.

Сейчас подробные планы разработаны только примерно для 7% территории города. Если работы начнутся в апреле 2026 года, то к декабрю 2027 года документ могут подготовить и утвердить на сессии городского совета. По словам архитектора, генплан нужен, в частности, для реализации инвестиционных проектов и привлечения международного финансирования.

— Сократить это время нереально и спрогнозировать, что можно сделать быстрее, невозможно. У нас есть большое количество вопросов с международными партнерами, над тем, что делать в мирном Николаеве, как привлекать финансы, создавать инвестиционные проекты, площадки. Например, это касается индустриального парка: чтобы выставить на аукцион право аренды или выкупа земельного участка, нужно иметь документацию, которая дает такую возможность. На этой территории у нас такого нет. По улице Аркаса есть территория завода Кристалл, территория плана 2007 года производства, по сути, назначение подлежит изменениям и требует на сессии утверждения нового генерального плана. Территория для строительства 48-й школы, которую разрушили, у нас был запрос на строительство социального жилья. Для этого нужна документация. Застройка территории микрорайона Солнечный, реновация территории завода 61 коммунара, предложенная Данией, — объяснял он.

Председатель комиссии, депутат Елена Нестеренко уточнила, будет ли учтено в генеральном плане берегоукрепление в микрорайоне Намыв. Евгений Поляков отметил, что это одна из составляющих генплана.

— Скажите, а коса, которая используется для отдыха, также планируют учесть в генплане возможность ее развития?

— Решение касается всей территории города. В прошлом году мы внесли сведения о границах территории Николаева в государственный земельный кадастр. И коса в том числе входит в границы, решение разрабатывается. К примеру, это и развитие Корабельного района, где у нас часть проектов реализуется, часть ждет из-за документации: транспортная инфраструктура, дорожные решения и сообщение. Еще куча отдельных вопросов, о которых можно говорить долго, — уточнил он.

Евгений Поляков надеется, что в этом году им удастся выполнить составление плана существующего использования, комплексную оценку их состояния и историко-архитектурный опорный план.

— Это фактически каркас, на котором в следующем году разрабатывается модель развития территорий и разработка проектных решений, — добавил он.

После разработки генплан должен пройти стратегическую экологическую оценку, общественное обсуждение, согласование на уровне министерств и государственную экспертизу.

На работы в 2026 году потребуется 16,1 миллиона гривен, а в 2027 году — еще чуть более 15 миллионов.

Отметим, что в прошлом году на работу над генпланом средства не выделялись. Кроме того, он объяснял, что проблему с его разработкой осложняет военное положение. Последний раз аэрофотосъемку территории Николаева проводили в 2017 году — тогда на это потратили около 8 миллионов гривен. По состоянию на 2025 год метод был недоступен.

Генеральный план Николаева

О планах разработать новый Генеральный план Николаева стало известно в октябре 2022 года. Этот документ должен включать концепцию послевоенного восстановления, пояснил мэр Александр Сенкевич.

В апреле 2023 года тогдашний главный архитектор Николаева Андрей Цимбал заявил, что итальянская компания One Works на самом деле занимается не созданием нового генерального плана Николаева, а готовит «задание на разработку», которой займется киевский проектный государственный институт «Дипромисто». В то же время его тогдашний заместитель заявил, что Андрей Цимбал сделал некорректное заявление относительно роли итальянских архитекторов из компании One Works в процессе разработки и утверждения нового генерального плана Николаева.

Уже в октябре 2023 года объявили опрос среди горожан. Их просили ответить на вопросы, касающиеся инфраструктуры их районов и видения будущего развития и внешнего вида Николаева.

К созданию генплана Николаева присоединились архитектурная компания One Works и Норман Фостер. А специалисты из Дании занимаются разработкой части генплана, которая касается подземных коммуникаций.

Стоит отметить, что в 2024 году на разработку генерального плана Николаева из городского бюджета планировали направить 4,5 миллиона гривен. Позже в мэрии объяснили, зачем это необходимо. Город планировал направить средства на изготовление актуальных топографических материалов и адаптацию наработок Генерального плана к украинскому законодательству. Эти работы планировали завершить в 2026 году.

Летом 2025 года мэр Николаева рассказал, что разработка нового генерального плана Николаева будет стоить около 30 миллионов гривен. Городские власти ведут переговоры с международными партнерами о финансировании этих работ.