Міськрада дала згоду на розробку нової оцінки землі Миколаєва

Засідання Миколаївської міської ради. Фото МикВісті

Депутати Миколаївської міськради віддали 29 голосів, щоб оновити у місті нормативну грошову оцінку, від якої залежить земельний податок, вартість оренди землі. Тепер мають розробити технічну документацію, яка коштує близько 3,5 мільйона гривень. Проте затвердження оцінки не гарантує, що сума платежів до бюджету може змінитися.

Рішення ухвалили сьогодні, 9 квітня, на сесії Миколаївської міськради, пишуть «МикВісті».

Директор департаменту архітектури та містобудування Миколаївської міськради, головний архітектор міста Євген Поляков повідомив, що законодавством передбачено внесення змін і розробка нормативно-грошової оцінки кожні 5 років. У місті Миколаєві її затвердили 7 років тому.

— Тобто це не бажання, а вимога закону. По ній треба працювати, тому що це робить надання орендної плати відповідних ділянок місту Миколаєву актуальною та відповідною законодавству. У нас є судові справи до попередньої нормативно-грошової оцінки, яка затверджена. Методика розрахунку змінилася, стала простішою з неможливістю допустити неточності під час її розгляду, — сказав Євген Поляков.

Головний архітектор Миколаєва Євген Поляков. Скриншот з трансляції

Головний архітектор міста додав, що для того, щоб нормативно-грошова оцінка почала діяти з 1 січня 2027 року, її потрібно оприлюднити затверджену до 15 липня цього року.

— Розпочинаючи цю роботу, зараз ми розуміємо, що скоріше за все вона у разі затвердження та фінансування буде діяти з 1 січня не наступного року, а через рік, тому треба починати процес вже зараз, — зазначив Євген Поляков.

Депутатка Олена Кісельова запитала, яка орієнтовна вартість розробки технічної документації для нормативно-грошової оцінки та відповідно які витрати бюджету.

— Орієнтовна вартість проведення конкурентної закупівлі близько 3,5 мільйона гривень. Відповідно, очікується зменшення суми відповідно до конкретної закупівлі, — відповів головний архітектор міста.

На питання, яка середня базова вартість за квадратний метр землі, Євген Поляков відповів, що з індексацією вона становить 550 гривень.

— Це так і не так, тому що аналіз показує, що базова вартість для оподаткування близько 1200 гривень за квадратний метр. Існує ймовірність того, що за результатами оновленої нормативно-грошової оцінки податки і платежі зростуть у місті Миколаєві? Чи ви вбачаєте, що вона буде такою ж або іншою? — запитала Олена Кісельова.

За словами Євгена Полякова, аналіз нормативно-грошової оцінки в інших містах показує корегування у межах 10%: зменшення або збільшення.

— Казати про збільшення некоректно, — додав головний архітектор міста.

Поки депутати долучалися до голосування, Євген Поляков сказав, що процедура затвердження нормативно-грошової оцінки довга: треба виготовити технічну документацію, оприлюднити, провести процедуру регуляторного акту, потім міськрада має розглядати затвердження по кожній зоні у Миколаєві.

— Це пряма вимога закону, це потрібно було робити ще два роки тому. Якщо ми почнемо зараз, то скоріш за все не встигнемо цього року робити, тому що процедуру регуляторного акту і необхідність фінансування має термін. Але ми розпочнемо цю роботу, будемо мати підготовлене рішення і напрацювання, щоб це зробити до 15 липня наступного року, — сказав головний архітектор міста.

Зрештою 29 з 39 депутатів віддали голоси «за», тому рішення прийняли: міськрада погодила розробку технічної документації для розробки нормативно-грошової оцінки землі.

Нагадаємо, що від нормативної грошової оцінки залежить земельний податок, орендна плата за землю державної та комунальної власності та, відповідно, надходження у бюджет міста. Оновлювали оцінку 7 років тому.