Горсовет дал согласие на разработку новой оценки земли Николаева

Заседание Николаевского городского совета. Фото НикВести

Депутаты Николаевского горсовета отдали 29 голосов за обновление в городе нормативной денежной оценки, от которой зависит земельный налог и стоимость аренды земли. Теперь предстоит разработать техническую документацию, стоимость которой составляет около 3,5 миллионов гривен. Однако утверждение оценки не гарантирует, что сумма платежей в бюджет может измениться.

Решение приняли сегодня, 9 апреля, на сессии Николаевского горсовета, пишут «НикВести».

Директор департамента архитектуры и градостроительства Николаевского горсовета, главный архитектор города Евгений Поляков сообщил, что законодательством предусмотрено внесение изменений и разработка нормативно-денежной оценки каждые 5 лет. В городе Николаеве ее утвердили 7 лет назад.

— То есть это не желание, а требование закона. По ней нужно работать, потому что это делает предоставление арендной платы соответствующих участков городу Николаеву актуальным и соответствующим законодательству. У нас есть судебные дела до предыдущей нормативно-денежной оценки, которая утверждена. Методика расчета изменилась, стала проще с невозможностью допустить неточности при ее рассмотрении, — сказал Евгений Поляков.

Главный архитектор Николаева Евгений Поляков. Скриншот с трансляции

Главный архитектор города добавил, что для того, чтобы нормативно-денежная оценка начала действовать с 1 января 2027 года, ее нужно обнародовать в утвержденном виде до 15 июля этого года.

— Приступая к этой работе, сейчас мы понимаем, что, скорее всего, в случае утверждения и финансирования она будет действовать с 1 января не следующего года, а через год, поэтому нужно начинать процесс уже сейчас, — отметил Евгений Поляков.

Депутат Елена Киселева спросила, какова ориентировочная стоимость разработки технической документации для нормативно-денежной оценки и, соответственно, какие расходы бюджета.

— Ориентировочная стоимость проведения конкурентной закупки составляет около 3,5 миллионов гривен. Соответственно, ожидается уменьшение суммы в зависимости от конкретной закупки, — ответил главный архитектор города.

На вопрос, какая средняя базовая стоимость за квадратный метр земли, Евгений Поляков ответил, что с индексацией она составляет 550 гривен.

— Это и да, и нет, потому что анализ показывает, что базовая стоимость для налогообложения составляет около 1200 гривен за квадратный метр. Существует вероятность того, что по результатам обновленной нормативно-денежной оценки налоги и платежи вырастут в городе Николаеве? Считаете ли вы, что она будет такой же или другой? — спросила Елена Киселева.

По словам Евгения Полякова, анализ нормативно-денежной оценки в других городах показывает корректировку в пределах 10%: уменьшение или увеличение.

— Говорить об увеличении некорректно, — добавил главный архитектор города.

Пока депутаты приступали к голосованию, Евгений Поляков сказал, что процедура утверждения нормативно-денежной оценки длительная: нужно подготовить техническую документацию, обнародовать, провести процедуру регуляторного акта, затем горсовет должен рассмотреть утверждение по каждой зоне в Николаеве.

— Это прямое требование закона, это нужно было делать еще два года назад. Если мы начнем сейчас, то, скорее всего, не успеем сделать это в этом году, потому что процедура регуляторного акта и необходимость финансирования имеют срок. Но мы начнем эту работу, у нас будет готовое решение и наработки, чтобы сделать это до 15 июля следующего года, — сказал главный архитектор города.

В итоге 29 из 39 депутатов проголосовали «за», поэтому решение приняли: горсовет одобрил разработку технической документации для проведения нормативно-денежной оценки земли.

Напомним, что от нормативной денежной оценки зависит земельный налог, арендная плата за землю государственной и коммунальной собственности и, соответственно, поступления в бюджет города. Оценку обновляли 7 лет назад.