Приватизацию жилья в николаевских общежитиях осложняет неразбериха с документами

4 марта этого года городской совет утвердил «Положение о порядке передачи помещений общежитий, которые принадлежат коммунальной собственности территориальной общины г.Николаева, в собственность граждан», в котором, казалось бы, прописал все моменты: кто имеет право на приватизацию жилья в общежитиях, кто не имеет, как определяются площади для приватизации жильцами, какие документы должны собрать жильцы и т.д. Однако еще ни один нормативный документ не смог учесть многообразие жизни. Поэтому жильцам 34 общежитий, находящихся на балансе КП «Гуртожиток», и не снились те проблемы, с которыми придется столкнуться как им, так и работникам коммунального предприятия.

Приватизацией жилья в общежитии (непосредственно оформлением заветных свидетельств о праве собственности) занимаются специализированные предприятия – ООО «Житло», ЧП «Приват-Люкс» и ЖКП «Мрія». Но точкой отсчета в этом процессе является акт обследования, выданный КП «Гуртожиток», в котором указано все-все-все: количество проживающих людей, помещения, площади помещений и т.д. Этот акт составляется мастером КП «Гуртожиток», а должны его подписать трое соседей заявителя. Причем заметим: хотя акт составляется мастером, помещения не измеряются (мастер не имеет на это права), а в акте обследования фиксируются площади, прописанные в технических паспортах на общежития. И вот тут-то начинается самое интересное.

По словам заместителя директора по экономическим вопросам КП «Гуртожиток» Евгении Попадин, на некоторые общежития просто нет технических паспортов. Причем их нет не только в КП «Гуртожиток» (предприятии довольно молодом – образованным в 2006 году), но и в БТИ.

Так, нет техпаспортов на общежития по пр.Октябрьскому, 334 и по ул.Космонавтов, 120. В актах обследования, выданном КП «Гуртожиток» согласно документов первичной инвентаризации, должны быть указаны площади занимаемых помещений, а сверяться в этом случае работникам предприятия по количеству квадратных метров не с чем. Изготовить техпаспорт на здание – удовольствие дорогостоящее, на что у коммунального предприятия, зарабатывающего средства, как и любой другой ЖЭК, обслуживанием домов и придомовых территорий, денег просто нет.

Есть и другие ситуации. Например, ул.Скороходова, 64. КП «Гуртожиток» в свое время принял на баланс это общежитие как ул.Скороходова, 64, живущие в нем люди зарегистрированы по адресу ул.Скороходова, 64. А в документах БТИ общежития с таким адресом нет – по данному адресу значится частный жилой дом.

Похожая проблема еще по одному адресу: ул.Васляева, 47. По документам БТИ и техпаспорту это общежитие находится на ул.Николаевской, 47.

Какой выход из этих ситуаций? Ответа на этот вопрос пока нет, причем этот ответ – не в компетенции КП «Гуртожиток». Но откладывать решение данной проблемы нельзя – страдают люди, которые не могут приватизировать свое жилье.

Еще один проблемный адрес: ул.Айвазовского, 7. Это один дом, у которого есть два крыла, - во всяком случае, так говорят документы БТИ. Но даже в решении о разрешении приватизации жилья указано два дома: № 7 и № 7-а. В бухгалтерских документах тоже значится два дома. И, по логике, их действительно два: в одном из них на кухнях установлены газовые плиты, в другом – электрические; одно из них было когда-то холостяцким, а второе с момента сдачи в эксплуатацию – малосемейным. Да и в паспортной системе различают два дома – 7 и 7-а, судя по регистрации в паспортах живущих. А на балансе КП «Гуртожиток» дом - один, а значит, это тоже проблема.

Проблема иного рода в общежитии по ул.Космонавтов, 100. Это общежитие в свое время построило ОАО «Ингул», не так давно (в 2007 году) оно было передано в городскую коммунальную собственность. Техпаспорт на это здание есть, но… В нем пронумерованы абсолютно все помещения – не только комнаты, но и туалеты, и коридоры. И человек, который зарегистрирован в комнате, допустим, с номером 309, по техпаспорту «живет» в комнате с совсем другим номером, а номер его комнаты по техпаспорту отвечает номеру туалета у соседа. Это выяснилось только сейчас, когда жильцы общежитий начали обращаться в КП «Гуртожиток» с заявлениями о проведении обследования их жилья. Но в коммунальном предприятии придумали, как решить эту проблему, - в акте обследования пишут номер комнаты, которая значится в паспорте человека, а в скобках пишут «помещение номер такой-то».

Есть проблемы и другого рода, которые не способствуют ускорению процесса приватизации жилья в общежитиях, и касаются они самовольного перепланирования. С человеческой точки зрения, понятно, почему жильцы общежитий шли на перепланировку (жить-то как-то надо, детей растить). Но приспособленные для жизни помещения могут стать стопором в долгожданной приватизации.

Если в блоке (общежитии блочного типа) кто-то перестроился или занял часть кухни, часть санузла, отделил часть коридора, то мастер КП «Гуртожиток» зафиксирует это в акте обследования. Но пока жилец, пошедший на самовольное перепланирование, не узаконит перепланировку, никто из блока не сможет приватизировать свои квадратные метры. А если только на минутку представить, что жилец, затеявший и осуществивший перепланировку, не захочет узаконивать сделанное, то его заложниками становятся и все остальные.

В общежитиях коридорного типа эта проблема еще острее. По словам Е.Попадин, если жилец в одной из комнат устроил удобства (провел воду, канализацию, сделал кухню, санузел), не имея на это проекта, а под этим помещением расположена жилая комната, то узаконить это нереально: санстанция дает только один ответ – согласуем, если будет проект на все общежитие. В КП «Гуртожиток» понимают правоту СЭС: неизвестно, как жилец проводил воду и канализацию (были ли соблюдены все необходимые условия, выполнена ли гидроизоляция и т.д.), и если в один далеко не прекрасный момент все это потечет с потолка живущих этажом ниже… С другой стороны, понятно, что изготовить проект на все здание общежития – нереально по финансовой причине.

Но есть еще одна проблема, которая тормозит процесс подготовки документов на приватизацию, - в КП «Гуртожиток» нет, образно говоря, свободных рук для того, чтобы заниматься подготовкой актов обследования. Этот нелегкий процесс возложен на мастеров, с которых за выполнение основных должностных обязанностей тоже никто не перестал спрашивать. Надо заниматься текущими вопросами, готовить здания к зиме (сейчас как раз идет сдача систем на гидравлические испытания). А параллельно с этим мастер при составлении акта обследования должен выйти на место, обследовать жилье, встретиться с соседями, которые должны поставить свои автографы под этим актом (если соседи, конечно, дома, а если нет – прийти снова). Таким образом, на каждый акт требуется минимум около часа, и это при хорошем стечении обстоятельств.

В общем, с начала апреля и до конца мая в КП «Гуртожиток» приняли от граждан 243 заявления, а отработали только 230: не хватает ни времени, ни людей. Поэтому КП «Гуртожиток», по словам Е.Попадин, обращался в департамент ЖКХ с просьбой ввести дополнительные штатные единицы специалистов, которые бы занимались сугубо приватизацией, и предусмотреть их финансирование. Ответа пока нет. А его ждут не только в коммунальном предприятии — опосредованно его ждут и жильцы общежитий, которым хотелось бы приватизировать ставшие за годы жизни родными квадратные метры.

Источник:www.mukola.net