Налог на «лишние квадраты»: справедливости ради?

С 1 января 2013 года собственникам недвижимости, жилая площадь которых превышает установленную законом норму, придется платить налог за лишние квадратные метры. Эта инициатива правительства уже вызвала у наших читателей много  вопросов.  Попробуем более детально рассказать кто, сколько и за что будет платить со следующего года. За разъяснением мы обратились к заместителю председателя Государственной налоговой службы в Николаевской области Александру Кущенко.

 Александр Витальевич, действительно ли с 1 января 2013 года введут налог на недвижимость?

- На сегодняшний день, по тем нормативным документам, которые мы имеем, а это Налоговый Кодекс и переходные положения к нему, с 01.01. 2013 года вступает в силу ст. 265 Налогового кодекса Украины. На сегодняшний день других документов, которые свидетельствуют об обратном, нет.  

- Кто является плательщиком налога на недвижимость?

- Те, кто являются собственниками объектов, которые подпадают под налогообложение – физические и юридические лица.

 - Какая недвижимость будет облагаться налогом?

- Налогом будет облагаться жилая площадь объектов жилой недвижимости. Дома, квартиры, коттеджи являются объектами налогообложения. Согласно ст. 265 Налогового кодекса Украины выделены, так сказать, льготированные квадратные метры, которые не подпадают под налогообложение. Если говорить о квартирах, то это до 120 квадратных метров жилой площади, если речь идет о домах – это до 250 квадратных метров жилой площади. Это та площадь, на которую предоставляется льгота по налогообложению. Если квартира и, соответственно, дом имеют превышение, то те квадратные метры, которые превышают нормативную площадь, попадают под налогообложение.

- Если у человека в собственности есть квартира и дом. Допустим, квартира 60 квадратных метров жилой площади, а дом 130 квадратных метров жилой площади, человеку надо будет платить налог? Ведь метраж и одного, и второго жилища не превышает норму 120 м. кв. и, соответственно, 250 м. кв.

- Согласно Налоговому кодексу льгота предоставляется на один объект не чаще одного раза в год. Если человек владеет несколькими квартирами, или жилым домом и квартирой, то льгота ему будет предоставлена только на один объект жилой недвижимости. Если рассматривать приведенный Вами вариант, то человек может воспользоваться льготой по налогообложению, либо на дом, либо на квартиру. Логичнее брать ту площадь, которая больше. Если человек выбирает дом как льготированный объект, то ему надо будет заплатить налог на жилую площадь квартиры – за 60 квадратных метров.

- Будет ли взиматься налог на жилье, допустим, квартиры жилой площадью 150 квадратных метров, если собственниками являются муж и жена?

- В соответствии от пропорциональности владения ими квадратными метрами на каждого отдельно распространяется статья Налогового кодекса. Если квартира разделена пополам, то на каждого собственника припадает по 75 квадратных метров жилой площади, соответственно, они попадают под льготную норму, с условием, что у них нет другого объекта недвижимости.

- Сегодня встречаются случаи, когда близкие родственники пожилых людей, болеющих, пьющих или наркозависимых переписывают на себя жилье дабы обезопасить своих родных от посягательств мошенников. Теперь им придется платить налог, или можно документально подтвердить, что жилье им принадлежит только де-юре, но не де-факто?

- Согласно закону есть категория объектов недвижимости, которые не облагаются налогом. Это объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных громад; Объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного отселения); Здания детских домов семейного типа; Объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью; общежития, а также садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика. Кроме этой категории мы имеем только такое условие – если ты собственник недвижимого имущества, будь добр уплати налог. Может быть со временем появятся какие-то дополнения, тогда мы эту информацию будем распространять через СМИ, через наш медиа-ресурс, бесплатные семинары. Пока, в рамках того что у нас есть, мы можем только апеллировать.

 - Нашего читателя интересует такой вопрос. Он проживает в городе и является собственником квартиры, но в деревне ему достался дом в наследство от родителей. Может ли этот дом считаться дачным?

- Понятие дачный домик достаточно интересное. Если дом находится в селе, которое является административной единицей и в нем находится объект недвижимости, который на учете в органах местной власти и является собственностью этого человека, то он обязан платить налог согласно статье Налогового кодекса.

- А если дом, к примеру, находится в садовом товариществе, он рассматривается как дачный или садовый? За него нужно платить налог?

- Надо смотреть, как оформлен этот дачный домик. Если он у нас есть, как объект недвижимости, который оформлен и является вашей собственностью и, соответственно, вы имеете на него документы. Если это самозастрой, это уже вопрос к другим органам. А если он оформлен, то жилая площадь свыше льготной нормы подлежит налогообложению в налоговой службе по месту нахождения объекта недвижимости. Если раньше в дачных кооперативах существовали нормы, домики строились однотипные, а сегодня все видоизменилось. Кто-то приобрел несколько участков и те домики, которые там появились, сложно назвать дачными или садовыми. Поэтому, по мере разъяснений, которые мы будем получать из центрального органа, будем изучать и применять расчеты.

- Если владелец объекта недвижимости - нерезидент, как будет взиматься налог?

- Пока в статье 265 Налогового кодекса нерезиденты не вынесены в отдельную группу. Я думаю, когда заработает статья, тогда уже будут какие-то расчеты или какие-то применения. Пока мы двигаемся в рамках того, что прописано в статье сегодня.

- Каким образом и какой орган будет определять площадь недвижимости,  за которую необходимо будет платить налог?

- Предоставлять информацию налоговой службе будет орган Государственной регистрации прав на недвижимое имущество - «Укргосреестр». Согласно этой информации и тому, как там будет трактоваться та недвижимость, которая находится на учете за гражданами, мы, соответственно уже будем делать расчеты и формировать базу налогообложения. Если в данных «Укргосреестра» будет написано, что недвижимость является дачным домиком, о котором Вы спрашивали, вот тогда мы уже будем уточнять, что имеется в виду под понятием «дачный домик».

 - Как будет исчисляться налог на объекты недвижимости, собственниками которых являются юридические лица?

- База налогообложения объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности юридических лиц, будет исчисляться ими самостоятельно на основании документов, подтверждающих право собственности на объект. Если у юридического лица несколько объектов налогообложения, то сумма налога исчисляется по каждому из них.

- Александр Витальевич, кто будет определять ставку налога и какой она будет?

- Ставку налога рассчитывают местные власти на своих административных единицах. Все административные единицы – сельские, поселковые, городские советы принимают ставки налога на сессии, и у каждого она может отличаться. В Налоговом кодексе прописано – за каждый квадратный метр сверх льготной жилой площади для квартир от 120 до 240 м2, и жилых домов, площадь которых превышает 250 м2 но меньше 500 м2, ставка налога по закону не должна превышать 1% размера минимальной заработной платы установленной на 1 января отчетного (налогового) года. Для квартир жилая площадь которых превышает 250 м2, и жилых домов – 500 м2, ставка налога составит 2,7% размера минимальной зарплаты.

(От редакции: В Николаеве и некоторых районах области на сегодня ставка налога на «лишние» квадраты составляет 1% и 2,7%. В некоторых районах области говорят, что ставка налога еще не принята)

- В какие сроки необходимо уплатить налог?

- До 1 июля 2013 года все физические лица, владельцы недвижимости попадающей под налогообложение, получат от налоговой службы уведомление-решение, в котором будет указана сумма налога, подлежащая внесению в бюджет. Предусмотрен срок уплаты налога – 60 дней. Если в этот срок физлицо не уплатило начисленную сумму налога, тогда начисляются штрафные санкции.  Если уплата налога просрочена не более 30 дней,  штраф составляет 10% от суммы налога, если больше 30 дней – 20%.

Конечно, вновь созданный закон не может быть идеальным. Но в случае вступления в силу статьи на «лишние» квадратные метры налоговое бремя скорее всего ляжет в основном на юридических лиц и средний класс.

Попробуем рассмотреть 2 варианта. К примеру, элитный двухэтажный дом в Конча-Заспе общей площадью 432 м2 с бассейном и сауной, террасой и отдельной комнатой для охраны. В доме есть галерея, 2 внутриквартирных холла, 2 ванные комнаты, кухня столовая, гардеробные - вся эта площадь является нежилой. Из жилой только гостиная и 4 спальни общей жилой площадью – 112 квадратных метров. Не нужно знать высшую математику, чтобы посчитать, что согласно ст. 265 владелец такого элитного жилья освобождается от уплаты налога, ведь жилая площадь не превышает льготные 120 м2 – вот и вся арифметика. А стоимость такого домика 9 991 250 грн. Если не срослось с льготным метражом, то при нынешнем уровне коррупции вполне реально оформить загородную виллу как дачный домик, и проблема с налогами решается сама собой.

И второй вариант. Вы пенсионер и живете в частном доме, в деревеньке, в 200 километрах от областного центра, да и до районного не близко – километров 40 по бездорожью, и домик, собственно говоря, далеко не элитный – 78-го года постройки, но большой – 300 квадратных метров, для детей и внуков строили. И никого сегодня, кроме вас,  не интересует год постройки вашего объекта налогообложения, его стоимость и месторасположение. Есть закон – будь добр заплати налог, а это примерно 700 грн. в год.

Наталья Ечкалова, "Николаевский бизнес + спорт"