Как оформить рассрочку от застройщика в сданном доме

Как купить квартиру в Одессе, если есть только часть нужной суммы? Есть два варианта – оформить ипотеку, то есть взять в банке целевой кредит для покупки жилья, или приобрести жилье в рассрочку напрямую у застройщика. 

В этой статье мы расскажем, можно ли приобрести квартиру в рассрочку не на этапе котлована, как это предлагает большинство строительных компаний, а в уже сданной одесской новостройке. Но для начала давайте разберемся в том, какие вообще есть варианты кредитования от девелоперов. 

Первый вариант – краткосрочная рассрочка

Реклама

Это выплата полной стоимости жилья до момента ввода дома в эксплуатацию. То есть поэтапная оплата недвижимости. В среднем срок выплаты составляет от года до трех лет, а годовая ставка может составлять 0%.

При краткосрочной рассрочке размер первоначального взноса влияет на окончательную стоимость первичной недвижимости. Например, у строительной компании «Кадор групп» при оформлении поэтапной рассрочки с первым взносом 4% стоимость квадратного метра увеличивается на 12%. А если первый платеж составляет 50%, цена вырастет всего на 3%.

Оформить рассрочку вообще без первоначального взноса невозможно. В этом случае подойдет только ипотечное кредитование.

Второй вариант – долгосрочная рассрочка

Эту рассрочку можно погасить в течение 3-10 лет с момента оформления. То есть уже после сдачи дома. Поэтому как таковая рассрочка в сданном доме для покупки квартиры существует. В Одессе этот вариант кредитования предлагают застройщики:

•  «ZEZMAN»;

•  «Одеком Девелопмент»;

•  «Будова»;

•  «Строительный Холдинг ЗАРС»;

•  «Кадор групп». 

Но такая возможность есть при покупке квартиры только в определенных жилых комплексах, поэтому выбор недвижимости ограничен.

Что касается обязательного первого взноса, он рассчитывается с учетом продолжительности рассрочки. У того же девелопера «Кадор групп» при оформлении «кредита» на срок от 3 до 4 лет сразу придется заплатить 62,5% от полной стоимости квартиры. А если рассрочка оформляется до 10 лет, изначально надо будет внести 67,5% суммы. После этого на оставшуюся сумму начисляются 9% годовых.

А у компании «Будова» можно приобрести готовое жилье в рассрочку на срок от 2 до 5 лет с первоначальным взносом 50% и 20% соответственно. В первом случае кредит выдается под 0% годовых, во втором случае предусмотрено ежегодное удорожание на фиксированную сумму.

Особенности оформления рассрочки на квартиру в сданном доме

И краткосрочная, и долгосрочная рассрочки оформляются напрямую с застройщиком. Что при этом надо знать покупателю:

• для заключения договора потребуется минимальный пакет документов;

• кредитная история не важна и может быть даже плохой;

• заключение сделки занимает всего несколько дней, особенно если обратиться за помощью к эксперту;

• нет дополнительных расходов на нотариальное оформление и банковское обслуживание.

У конкретного девелопера могут быть свои требования к оформлению долгосрочной рассрочки. Но если выбирать между ипотекой и рассрочкой, больше преимуществ все же у последней – начиная от упрощенного процесса получения и заканчивая минимальной переплатой по итогу.

Реклама