«Потолки сыпятся кусками». Почему дом на Шнеерсона, 2 в Николаеве покрылся трещинами и кто за это должен отвечать

Замазанные трещины на доме по улице Шнеерсона, 2 в Николаеве, фото «НикВести»

Почти два месяца назад жители дома по улице Шнеерсона, 2, в Николаеве начали замечать огромные сквозные трещины на фасаде дома, внутри в подъездах и даже в квартирах с новым ремонтом. Микротрещины по зданию фиксировались еще с 2016 года. Но за последнее время ситуация коренным образом ухудшилась. На смещение фундамента могло повлиять два фактора: авиаудар по зданию Николаевской ОГА и прорыв старых труб в подвале дома, уровень воды в котором достиг 40 сантиметров.

На месте побывали корреспонденты "НикВести", к которым обратились жители дома.

Жительница дома Алина живет в доме со своей семьей уже 6 лет. Девушка рассказывает, что новые трещины начали появляться на стенах на фасаде очень резко после обнаружения утечки воды в начале апреля.

Подъезд и покрывшиеся трещинами квартиры, фото «НикВести»

Подъезд и покрывшиеся трещинами квартиры, фото «НикВести»

Подъезд и покрывшиеся трещинами квартиры, фото «НикВести»

«В марте мы просто всем домом резко почувствовали, что у нас не закрывается дверь. И резко появились такие трещины. В этот период город еще и находился под атакой россиян. И мы начали думать, может, это какая-то сейсмическая активность. И дом, в принципе, не новый. Мы собрались по всему дому, обсуждали эту проблему. Пришли к выводу, что вряд ли это от прилетов, каким бы дом ни был старым, но это слишком далеко. И вот тут появилось мнение о том, что это может быть от воды», — рассказывает Алина.

Бомбоубежище дома, фото «НикВести»

Как оказалось, жители были правы. В одном из помещений в бомбоубежище под домом жители обнаружили стену с большими пятнами от воды.

«И поняли, что это действительно где-то вытекает вода. Но место утечки не нашли, потому что у нас ключей от помещения, где была старая котельная, не было. Мы просто проверили все, что могли. 3 апреля приходили представители ЖЭКа, посмотрели бомбоубежище, прошлись по подъезду и сказали: «Ну, это не до нас», — добавила девушка.

Подвал дома, где раньше находилась котельная. После прорыва трубы вода в нем достигла 40 см, фото «НикВести»

В тот день представители управляющей компании осмотрели все кроме подвального помещения, где и произошел огромный прорыв трубы. Это обнаружили сами жители, услышавшие звук воды в подвале, гуляя вечером с собакой.

«Нам пришлось вскрыть это помещение под соседями, а там просто Ниагарский водопад, 40 сантиметров воды стояло. Здесь раньше была котельная, и там были трубы, за которыми должен следить ЖЭК», — объясняет Алина.

Замазанные трещины на доме по улице Шнеерсона, 2 в Николаеве, фото «НикВести»

Замазанные трещины на доме по улице Шнеерсона, 2 в Николаеве, фото «НикВести»

Но на замену труб средств у управляющей компании не оказалось — около 13 тысяч гривен должны собрать сами жители Шнеерсона, 2. За этот период произошел прорыв трубы во втором подъезде, где подтопило уже само бомбоубежище. Тогда сумма за замену труб выросла еще на более 10 тысяч гривен.

«За 6 лет, сколько я здесь, работ по дому никаких почти не производилось. Как сдали этот дом в 50-е годы, с тех пор водопроводные трубы так и стоят. Никакого ремонта мы не видели. То есть в фонде дома всего 4800 гривен. Это за сколько лет накопили?

После замен труб никаких других работ по дому управляющая компания не производила. Хотя, по словам жителей, Департамент ЖКХ Николаевского городского совета просил, чтобы специалисты отслеживали движение трещин, устанавливая на них «маячки». Но и это сделали сами жители.

На каждой люди наклеили стикеры с датой установки, чтобы в дальнейшем понимать, насколько трещины активны.

Маячки на трещинах в подъезде от 3 апреля, 2024 года, фото «НикВести»

Кроме того, из-за смещения фундамента входная дверь в большинстве квартир не открывается.

«Довели дом до такого состояния. Сказали, что платить за трубы не будут, мы приобрели их самостоятельно. Откачать воду не захотели, хотя их предупреждали, что трубы текут. Вот дверь в мою квартиру. Зайти туда я не могу, она совсем не открывается, дверь перекосила. Мне приходится заходить через двор. Здесь перекос в 2 сантиметра ни один замок этого не выдержит», — говорит местная жительница.

Зайти в квартиру из Адмиральской люди не могут, ведь дверь перестала открываться, фото «НикВести»

Жители просят власть, в том числе провести экспертизу фундамента, ведь сами бетонные опоры, на которых стоит дом, также покрылся трещинами.

«Эту воду, стоявшую здесь, наши ребята выкачивали ее самостоятельно всю ночь. Оно все еще мокрое и сырое. Самое главное для нас сейчас понять, дом в безопасности или нет. Три недели текла вода, куда она ушла? Она могла вымыть пустоты. Колонны все мокрые, в трещинах. И они в динамике, они становятся шире», — показывает состояние затопленного подвала еще одна жительница Шнеерсона, 2 Ольга.

Фасадная часть дома, выходящая на Адмиральскую улицу, также в трещинах. На последнем этаже трещина даже начала переходить прямо в квартиру жительницы. Несмотря на то, что ее залили пеной, она продолжает разрастаться.

Дом на Шнеерсона со стороны улицы Адмиральской, фото «НикВести»

«Это не особенный дом». Что говорит ЖЭК?

Содержанием дома на Шнеерсоне, 2 занимается общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Забота». Там говорят, что не могут заниматься восстановлением дома, поскольку это будет считаться капитальным, а не ремонтом.

Управляющая компания «ЖЭК «Забота», фото «НикВести»

«Трещинам в доме уже лет 20», говорит директор Олег Старев. На вопрос, поддерживал ли в течение этого времени ЖЭК безопасное состояние дома, он ответил, что фасадные работы не относятся к текущему ремонту здания.

«В каком смысле поддерживал безопасность? Вы понимаете, что есть понятие текущего ремонта, а капитального? Вы знаете, как складывается проектная документация? Задача ЖЭКа – это текущий ремонт. Фасадные работы не входят в текущий ремонт. К этому относится замена труб, работы по отоплению, канализации, воды, шифер где-то заменить. Но глобально ЖЭК ничего не делает. По закону Украины о жилищно-коммунальных услугах, обязанность капитального ремонта лежит на совладельцах дома», – сказал Олег Старев.

Олег Старев, директор «ЖЭК «Забота», фото «НикВести»

Однако, утверждает он, ЖЭК помогает жильцам дома с текущими работами – например, замене водопроводных труб. Однако жителям пришлось самостоятельно собирать средства на их замену. Это, прежде всего, связано с тем, что у ЖЭК нет достаточно средств на финансирование таких работ, говорит Олег Старев.

«Мы заменили трубу: помогли работниками и добавили материалы. У нас на статье текущего ремонта было 4 или 6 тысяч гривен. Мы купили на эти деньги материалы, а жильцы – приложили оставшуюся сумму. И мы все сделали, словно как, ну, общими усилиями. Нельзя сказать, что они сделали», – сказал директор ЖЭКа.

Олег Старев говорит, что ситуация с домом на Шнеерсона, 2 не особенная, поскольку большинство жилого фонда в центре города находится в таком же состоянии.

«Все дома в Николаеве таковы. Это не особый дом. Центр весь такой же. Советская 3, Большая Морская 65, Большая Морская 67, Лягина 29А. Там балконы рушатся. А проблема только с Шнеерсоном, 2. Весь центр в убитых балконах. Всюду все сыпется. Крыши старые. Трубы везде старые. Что мы хотим от ЖЭКа? ЖЭК не всемогущ. У него нет миллиардов, чтобы отремонтировать весь дом. Если только на ремонт крыши нужны миллионы, а на текущем ремонте у нас 4 тысячи гривен, то о чем можно говорить?», – добавил он.

Дом на Шнеерсона, 2, фото «НикВести»

Департамент ЖКХ обещает техобследование дома

Выяснить, что происходит с домом на Шнеерсоне, 2 обещают в Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Николаевского городского совета. Для этого они планируют заказать техническое обследование здания, говорит заместитель директора ДЖКХ Игорь Набатов.

«Мы знаем об этом доме, люди действительно обращались к нам. Наш специалист уже уезжал, но, к сожалению, не все смог осмотреть весь дом. В подвал его по какой-то причине не пустили. Мы проведем техобследование, но опять же, по информации управляющей компании, такая ситуация с домом уже достаточно давно. Как они говорят – трещины действительно есть, но они замазывают их и пока все хорошо. Ситуация такова, но чтобы понять причину, почему такое происходит с домом, будет заказано техобследование», – сказал Игорь Набатов.

После этого, добавил он, уже будет приниматься решение о дальнейших работах в этом доме. При необходимости его будут восстанавливать, говорит Игорь Набатов. В Департаменте также предполагают, что ситуация с состоянием дома могла ухудшиться от российских ракетных ударов, фиксировавшихся недалеко от дома.

«А дальше уже будем следить за результатами и принимать соответствующее решение. В идеале, конечно, если будет необходимость производить ремонт, то будем двигаться в этом направлении. Это дом, не пострадавший непосредственно от прилета. Почему говорю напрямую? Потому что он находится недалеко от ЖК «Адмирал», недалеко от военной администрации, так что можно предположить, что его встряхнуло. Но в любом случае его включают в план техобследования. В ближайшее время можно будет увидеть, что он находится в серии закупок по техническому обслуживанию», – сказал Игорь Набатов.

Над материалом работали Юлия Бойченко и Алиса Мелик-Адамян, «НикВести»

Эта публикация осуществлена при поддержке Фонда «Партнерство для устойчивости Украины», финансируемого правительствами Великобритании, Канады, Нидерландов, Соединенных Штатов Америки, Финляндии, Швейцарии и Швеции. Содержание этой публикации является исключительной ответственностью онлайн-медиа «НикВести» и не обязательно отражает позицию Фонда и его финансовых партнеров.