Приватизация квартир в Николаеве: что нужно знать и к чему быть готовыми

Многоэтажка в Николаеве, фото: НикВести

В Николаеве все больше людей пытаются приватизировать квартиры, в которых живут годами. Причины просты и понятны: без свидетельства о праве собственности жилье юридически не ваше — его нельзя продать, подарить или передать по наследству. А в условиях войны вопрос «чье это жилье на бумаге» для многих стал принципиальным.

Формально вся информация о приватизации находится в открытом доступе — на сайте Николаевского городского совета. Но чтобы ее найти, нужно немного «покопаться»: административные услуги → информационные и технологические карточки → субъект предоставления услуги — управление коммунального имущества Николаевского городского совета → услуга №00257 «Выдача свидетельства о праве собственности». Поэтому объясняем проще.

Приватизацией занимается Департамент по предоставлению административных услуг Николаевского городского совета. Именно сюда нужно обращаться, чтобы подать заявление и документы. Принимают в ЦНАПах по следующим адресам:

• улица Адмиральская, 20;

• проспект Богоявленский, 1;

• проспект Богоявленский, 314;

• проспект Центральный, 11/5.

График работы департамента: с понедельника по четверг — с 9:00 до 17:00, в пятницу — с 9:00 до 16:00. Отдельно действует режим консультирования: в среду с 17:00 до 20:00 и в субботу с 9:00 до 16:00. Воскресенье — выходной.

Кто может приватизировать квартиру и какие документы нужны

Как рассказал в комментарии «НикВести» первый заместитель городского головы Виталий Луков, в Николаеве насчитывается от 135 до 140 тысяч квартир, из которых около 4 тысяч — неприватизированные. По его словам, право на приватизацию имеют жители города — арендаторы квартир коммунальной собственности и члены их семей, проживающие в этом жилье на законных основаниях. Именно они могут подать заявление на приватизацию через ЦНАП.

Первый заместитель городского головы Николаева Виталий Луков, архивное фото: НикВести

Услуга официально бесплатная. В то же время заявителям придется оплачивать сопутствующие расходы — например, изготовление технического паспорта и справки из «Ощадбанка» о неиспользовании жилищных чеков (это условная «валюта», которую государство ввело в 1992 году для бесплатной приватизации жилья). По регламенту, решение о приватизации принимается в течение 30 дней, еще 10 дней отводится на оформление свидетельства о праве собственности.

Теперь — главный вопрос: какие документы нужны.

Базовые документы:

• заявление на приватизацию квартиры (бланк выдают в ЦНАПе);

• технический паспорт на квартиру;

• копия ордера на квартиру;

• договор найма жилья.

• справка от балансодержателя (ЖЭК, управляющая компания и т.д.), что квартира не находится в аварийном или разрушенном состоянии.

Что самое сложное в приватизации квартиры?

Один из самых сложных моментов — подтверждение проживания после 1992 года. Если заявитель или члены его семьи были зарегистрированы в этой квартире после 19 июня 1992 года, необходимо предоставить документы, подтверждающие место жительства с 1992 года до момента регистрации в приватизируемой квартире.

Кроме этого, нужно подать копии паспортов, свидетельства о рождении детей, документы о родственных связях и согласия на обработку персональных данных. В случаях, когда кто-то из членов семьи временно отсутствует, требуется его письменное согласие, заверенное надлежащим образом. Если в деле есть опекуны или доверенные лица — прилагаются разрешения органов опеки и нотариальные доверенности.

Для жителей общежитий перечень еще шире: справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об отсутствии другого жилья, медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом, а также акт фактического проживания, который подтверждают соседи и представители общежития.

Неприватизированное общежитие в Николаеве, фото НикВести предоставили жители дома

После подачи документов в ЦНАП их проверяют и передают в управление коммунального имущества. Там готовят проект распоряжения о приватизации, который утверждают в течение 30 дней. Если решение положительное, еще через 10 дней оформляют и утверждают свидетельство о праве собственности. Если же в документах найдут ошибки или пакет будет неполным, заявителю направляют письменный отказ — в общей сложности в течение 40 дней с момента подачи заявления.

Важно понимать, что приватизировать можно не все. Закон не распространяется на лиц, не являющихся гражданами Украины, на тех, кто утратил право проживания по решению суда, а также на людей, которые уже полностью использовали норму приватизации — 21 квадратный метр на человека и дополнительно 10 квадратных метров на семью, как нам отметил Виталий Луков. Не подлежат приватизации служебные и социальные квартиры, а также жилье в аварийном или разрушенном состоянии.

Привет! Я — Анна Гакман, автор этого материала.

Спасибо за внимание к нашим текстам — это важно для команды НикВести.

Мы регулярно публикуем глубокие материалы для тех, кто хочет разобраться в теме и дойти до сути.

У нас есть десятки примеров, когда наша журналистика вместе с читателями влияла на ситуацию и меняла её.

Присоединяйтесь к Клубу читателей НикВести — поддержите независимую журналистику, которая имеет значение.

 

Вступить в Клуб НикВести

Почему откладывать оформление квартиры не стоит?

Первый заместитель мэра Николаева Виталий Луков объяснил, что те, кто до сих пор живет в неприватизированных квартирах, рискуют потерять шанс стать собственниками.

— Люди, приводите в порядок свое жилье, у вас есть право на приватизацию, воспользуйтесь им. Иначе может наступить время, когда вы его уже потеряете. Если сейчас вы живете в неприватизированной квартире, закон может измениться, и вы уже не сможете ее приватизировать, и будете вынуждены это жилье арендовать в городе, — сказал в комментарии «НикВести» Виталий Луков.

По словам Виталия Лукова, были случаи, когда из-за обстрелов квартиры николаевцев повреждались или разрушались, однако жители остались без компенсации, потому что юридически жилье принадлежит городу.

— Сейчас бывает так, что жилье разрушается или повреждается. И человек не имеет права на компенсацию, потому что это жилье ему де-юре не принадлежит, он его арендует. У нас есть такие случаи, и их не один, когда люди потеряли квартиру из-за бомбардировок и ничего не получили, потому что квартира де-юре принадлежала городу. Это произошло потому, что за 30 лет люди не воспользовались правом приватизации. В Николаеве таких квартир около 4 тысяч, — добавил Виталий Луков.

Поврежденная обстрелом многоэтажка в Николаеве, архивное фото НикВести

Самая частая причина отказов

В городском совете отмечают: чаще всего отказы связаны с неполным или неправильно оформленным пакетом документов. В таких случаях вопрос рассматривается повторно после того, как заявитель устранит замечания. Спорные ситуации или отказ в приватизации можно обжаловать в суде.

Конечный результат всего этого процесса — получение свидетельства о праве собственности. Именно оно делает квартиру не просто местом проживания, а полноценной частной собственностью. Но путь к этому документу требует времени, внимательности и терпения — и к этому николаевцам стоит быть готовыми заранее.

Поддержи тех, кто каждый день держит город в курсе

Клуб НикВести — место, где читатель и редакция по одну сторону.

Участники имеют закрытый чат, эксклюзивную рассылку о закулисье жизни журналистов, видят новости раньше других и влияют на изменения.

Присоединяйся. Вместе сохраняем город светлым

Разовая поддержка Ежемесячная подписка

₴ 50 ₴ 100 ₴ 500

Поддерживать

₴ 100 ₴ 250 ₴ 500

Безопасная оплата

Получателем пожертвований является ОО «Николаевский медиа хаб» (ЕГРПОУ 45160758). Совершая пожертвование, вы подтверждаете, что сумма не подлежит возврату и может быть использована ОО на реализацию ее уставной деятельности, в том числе на поддержку независимой журналистики и создание общественно значимого контента. Публичная оферта.

Как проходит приватизация на практике

Чтобы понять, как процесс приватизации выглядит на практике, «НикВести» пообщались с жительницей Николаева Антониной, которая оформляет документы прямо сейчас. Она начала приватизацию еще в октябре 2025 года, однако подать полный пакет смогла только в декабре.

— Первый шаг — ЦНАП. Ставишься в живую очередь и можешь ждать от часа до трех, пока дойдешь до консультанта. Он дает список документов и бланки для согласия на обработку персональных данных. И с этого момента начинается квест, — рассказывает Антонина.

ЦНАП в Николаеве, архивное фото: НикВести

По ее словам, основные трудности возникли из-за отсутствия технического паспорта на квартиру.

— Если нет технического паспорта на квартиру, нужно ехать в БТИ. Там тоже очередь, нужно приносить копии паспортов и кодов, потому что ксерокопии там не делают. Мы ждали почти месяц на документ. Стоило это примерно 4 тысячи гривен, — добавляет Антонина.

Отдельно нужно получить справки из «Ощадбанка» о неиспользовании жилищных чеков — по 400 гривен за каждого члена семьи, при этом все должны присутствовать лично. Но самое трудное, по ее словам, организовать все поездки по городу: ЦНАП, БТИ, ЖЭК, «Ощадбанк», все находится в разных частях Николаева.

— Мой совет, если есть возможность, за один день закрыть максимум: ЦНАП, БТИ, банк. Основная проблема — это время. Не все могут в будни ездить по всему городу за справками, часто в длинных очередях. Пока квартира не приватизирована, у тебя нет права собственности. А значит — нет полной защиты. Это трудно, но это нужно сделать, — заключает она.

Итак, приватизация квартиры в Николаеве — процесс, который требует времени, внимательности и сбора пакета документов. Главное — заранее подготовить все справки, технический паспорт и подтверждения регистраций до 1992 года, чтобы избежать задержек. Услуга предоставляется бесплатно, но сопутствующие расходы на справки или техпаспорт придется оплачивать самостоятельно.

Как показывает опыт Антонины, важно планировать поездки по различным инстанциям и учитывать очереди: от ЦНАПа до БТИ и «Ощадбанка». Тщательность в подготовке документов и личное присутствие всех членов семьи значительно ускоряют процесс и уменьшают риск отказа.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на приватизацию, внимательно ознакомьтесь с перечнем документов и подготовьте все заранее — это позволит вам пройти процедуру быстрее и без неприятных сюрпризов.